Montfleury – Außergewöhnliche Wohnung in einem bürgerlichen Anwesen von 1880

Engel & Völkers präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie im begehrten Viertel Montfleury in Cannes. Diese Wohnung befindet sich in einem eleganten bürgerlichen Anwesen aus dem Jahr 1880 und wurde mit hochwertigen Materialien vollständig renoviert, wobei der Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort vereint wurde. Diese Immobilie zeichnet sich durch absolute Ruhe und unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. Sie verfügt über eine private Terrasse von etwa 16 m², die von einem exklusiv genutzten Garten verlängert wird, einem wahren grünen Refugium, in dem man häufig Eichhörnchen frei herumlaufen sieht, was den friedlichen und vertraulichen Charakter des Ortes unterstreicht. Das Innere, organisiert in drei Halbniveaus, umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kamin und eine perfekt integrierte Küche. Der Schlafbereich besteht aus zwei En-suite-Schlafzimmern, die absolute Privatsphäre garantieren. Die Anordnung ermöglicht es auch, ein Halbniveau mit einem separaten Eingang zu isolieren, was eine ideale Modularität bietet, um Gäste zu empfangen oder ein saisonales Mietprojekt zu realisieren, das in der Eigentümergemeinschaft erlaubt ist. Ein Keller und ein Außenstellplatz ergänzen diese Immobilie, mit der Möglichkeit, eine geschlossene Garage zusätzlich zu erwerben. Diese seltene Immobilie stellt eine bemerkenswerte Gelegenheit für einen Hauptwohnsitz, ein Pied-à-terre oder eine erstklassige Kapitalanlage dar. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen zu organisieren. Schnell zu besichtigen! Energieeffizienzdiagnose: 316 – E Treibhausgasemissionen: 10 - B Schätzung der jährlichen Energiekosten des Wohnsitzes: 2413-3265 Euro. Eigentümergemeinschaft mit 28 Einheiten, durchschnittliche jährliche Kosten der Einheiten von X Euro. Laufendes Verfahren: ja. Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr