Sanierungsbedürftiger Bauernhof mit Baugenehmigung zum Ausbau auf großem Grundstück und weiterem Baufenster

Dieser exklusiv von Engel & Völkers angebotene ehemalige Bauernhof, erstmals erwähnt im Jahre 1722, verbindet historischen Charme mit denkmalgeschütztem Erbe und individuellem Wohnen und Leben. Wer auf der Suche nach einem historischen Zuhause mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial ist, findet hier eine besondere Immobilie mit Geschichte aus Kassettendecken und Wandmalereien. Bei diesem Angebot wenden wir uns an handwerklich begabte und kreative Menschen, die die vom Architekten abgeschlossene Projektentwicklung für die Sanierung mit ihren eigenen Ideen weiterverfolgen möchten.

Das über 300 Jahre alte Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.563 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück, bestehend aus zwei im Grundbuch getrennt eingetragenen Flurstücken mit eigenen Hausnummern, inmitten der Gemeinde Bernbeuren und bietet kreativen Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Beide Grundstücke sind vermessen und vollständig und separat erschlossen, so dass auch ein getrennter Erwerb möglich ist. Ein bereits von den Baubehörden genehmigter Architektenplan zum Ausbau des Bauernhauses unter Beachtung des Denkmalschutzes ermöglicht Ihnen die Schaffung von rund 220 m² Wohnfläche sowie rund 80 m² Nutzfläche über 3 Etagen im früheren Wohnhaus mit Stall und Tenne. In den Jahren 2023 und 2024 wurde eine umfangreiche denkmalschutzrechtliche Voruntersuchung durchgeführt. Alle Ergebnisse wurden planerisch und inhaltlich dargestellt und vom Denkmalschutz freigegeben. Es existiert ein abgestimmtes Maßnahmenkonzept mit abgestimmter Planung, auf welches Sie ohne weitere bauliche Verzögerungen aufsetzen können. Die Leistungen für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind 2024/2025 komplett neu verlegt worden. Im Bauernhaus sind der Hausanschlussraum und die Nebenräume des ehemaligen Stalls mit neuer und gedämmter Bodenplatte fertiggestellt. Daran kann die neue Gebäudeinstallation problemlos angeschlossen werden, was enorme bauliche und zeitliche Vorteile für Sie mit sich bringt.

Die historische Bausubstanz verleiht dem Bauernhof einen ganz besonderen Charakter und macht ihn zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Auf dem Anwesen befinden sich zwei Schuppen und eine in 2024/2025 ertüchtigte Garage mit Lagerräumen. Hier sind im neu geschaffenen Hausanschlussraum Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation ebenfalls vollständig installiert. Das weitere durch einen Bauvorbescheid abgesicherte Baufenster ermöglicht Ihnen den Ausbau und die Erweiterung dieses Gebäudes zum modernen Einfamilienhaus. Das großzügige Anwesen eröffnet Ihnen neben Wohnen und Arbeiten zahlreiche Möglichkeiten für Gartenbewirtschaftung, Freizeit, Tierhaltung oder individuelle Vorstellungen.