Engel & Völkers
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Aerial view of a neighborhood with a river, trees, and houses, marked with a red pin. Sailboats are visible on the water.

Charmante Stadtvilla mit Garage - auch teilbar!

8.500.000 €
  • 14 Zimmer
  • ~535 m² Gesamtfläche
  • ~480 m² Wohnfläche
  • ~455 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese charmante Stadtvilla mit PKW-Garage und ca. 480 m² Wohnfläche empfängt Sie in bester Lage von Winterhude. Nur ca. 200 Meter von der Alster entfernt bietet die Immobilie Ihnen viel Privatsphäre, einen über 200 m² großen Garten und eine sonnige Terrasse. Genießen Sie ein besonderes Wohnerlebnis über drei Ebenen plus Gartengeschoss – mit der Flexibilität, die Immobilie als großzügiges Stadthaus oder aufgeteilt mit 2–3 Wohneinheiten zu nutzen. Die umfangreichen Sanierungen von Dach, Fassade, Fenstern und Heizungsanlage mit Solartechnik garantieren modernen Wohnkomfort. Kurz: Historischer Charme mit zukunftsweisender Ausstattung – mitten in der Stadt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Stadtvillen Tel.: 040 – 468 63 120 E-Mail: alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Bucher&Prexel
Ausstattung
BalkonGarageGartenSicherheitssystemSauna
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Engel & Völkers Hamburg Alster

Ihr:e Expert:in: Mathias Rumpf

Engel & Völkers ID: W-02YA96

Objektdetails
  • Objektart

    Stadthaus

  • Zimmer

    14

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~535 m²

  • Wohnfläche

    ~480 m²

  • Grundstücksfläche

    ~455 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    182 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Winterhude, Hamburg

Die ruhige Wohnstraße ist geprägt durch repräsentative Villen und Stadthäuser aus der vorletzten Jahrhundertwende. Viel Grün, Wasser und die herrschaftliche Bebauung machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Die Außenalster ist ca. 200 Meter entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggen oder zum Wassersport ein. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

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