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Alpine Tradition trifft auf zeitlose Eleganz

1.450.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~220 m² Gesamtfläche
  • ~140 m² Wohnfläche
  • ~600 m² Grundstücksfläche
  • ~50 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Exklusives Tiroler Chalet – Zeitlose Eleganz in alpiner Bestlage

Dieses im Jahr 2023 in hochwertiger Maßanfertigung errichtete Tiroler Holzhaus vereint traditionelle Handwerkskunst mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Edle Materialien, authentische Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein außergewöhnliches Zuhause mit unverwechselbarem Chalet-Charakter.

Das großzügige Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt stilvollem Kaminofen sowie einer hochwertigen Einbauküche. Ein elegant ausgestattetes Gäste-Badezimmer mit Dusche und Gäste WC ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Innenausbau überzeugt durch die Verwendung heimischer Hölzer wie Eiche und Fichte, kombiniert mit ausgewählten Natursteinverkleidungen und viel Liebe zum Detail.

Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich hier ein exklusiver Golf-Trainingsraum sowie ein weiterer Gäste- bzw. Hobbyraum.

Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt sämtliche Wohn- und Kellerräume. Ein Carport mit angeschlossenem Abstellraum sowie weitere KFZ Abstellplätze runden das Angebot ab.

Das ca. 600 m² große, ebene Grundstück grenzt unmittelbar an das Freiland und bietet einen unverbaubaren Blick auf die beeindruckende Tiroler Bergwelt. Im Winter verläuft die Langlaufloipe direkt am Grundstück – ein Privileg für Naturliebhaber und Wintersportbegeisterte gleichermaßen.

Ein stilvolles Chalet für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Architektur und Lage – eingebettet in eine der schönsten Landschaften Tirols.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Alle Angaben laut Eigentümer!

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute AussichtMöbliertÜberdachter Parkplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Seefeld

Ihr:e Expert:in: Sarah Lorenz

Engel & Völkers ID: W-04AN63

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~220 m²

  • Wohnfläche

    ~140 m²

  • Grundstücksfläche

    ~600 m²

  • Terrassenfläche

    ~50 m²

  • Nutzfläche

    ~220 m²

  • Gartenfläche

    ~440 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2023

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    35.4 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    42 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe, Ofenheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    0.62

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Innsbruck-Land, Tirol

Die Gemeinde Leutasch, eingebettet in die malerische Tiroler Berglandschaft, begeistert mit ihrer idyllischen Lage und Vielfalt. Mit einem besonderen Fokus auf den Ortsteil Gasse präsentiert sich Leutasch als ein charmanter Rückzugsort, der Naturliebhabern und sportliche Aktive gleichermaßen einladende Perspektiven bietet. Gasse, als Teil der Gemeinde Leutasch, erhebt sich inmitten majestätischer Berge und intakter Naturlandschaft. Im Sommer eröffnet sich eine Fülle an Freizeitaktivitäten. Wanderfreunde finden ein weitläufiges Netz an Wanderwegen, welches durch das atemberaubende "Leutaschtal" führt. Die nahegelegenen Seen bieten nicht nur eine erfrischende Abkühlung, sondern auch unter anderem die Möglichkeit zum Angeln oder Ruderbootfahren. Mountainbiker können sich auf anspruchsvolle Trails freuen, während Golfliebhaber den nahegelegenen "18-Loch Leading Golfcourse" Wildmoss genießen können. Mit dem Einzug des Winters verwandelt sich Leutasch in ein "Winterwonderland". Der Ort ist ein beliebtes Ziel für Langläufer, denn das weitläufige Loipennetz erstreckt sich über 250 Kilometer - der Einstieg ist nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt möglich. Skifahrer finden in den umliegenden Skigebieten beste Bedingungen vor - Leutasch und Seefeld eignet sich perfekt als Familien-Skigebiet. Top Skigebiete wie z.B. Ischgl, Sölden oder St. Anton erreicht man in 1 - 1,5 Autostunden. Leutasch bietet zudem romantische Winterwander- und Rodelwege durch verschneite Wälder mit malerischer Kulisse. Die Vorteile des täglichen Lebens in Leutasch sind vielfältig. Die intakte Landschaft und die saubere Bergluft tragen zu einem gesunden Lebensstil bei. Die Nähe zum belebten Ort Seefeld ermöglicht eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und Bahnhof. Die Bewohner schätzen die Ruhe und dennoch die leichte Erreichbarkeit der urbanen Annehmlichkeiten; Kindergarten, Volksschule, Erlebnisbad, Arzt und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im Ortskern Weidach wieder. Zusammenfassend bietet die Gemeinde eine ideale Mischung aus Naturschönheit, Outdoor-Aktivitäten und einer qualitätsvollen Lebensweise. Es ist ein Ort, der sowohl Erholung als auch Abenteuer verspricht und in dem die Balance zwischen Tradition und Moderne harmonisch gelebt wird.

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