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Großzügige Tiroler Liegenschaft in sonniger Panoramalage mit Blick auf die Hohe Salve

1.890.000 €
  • 9 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~353 m² Gesamtfläche
  • ~950 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Wildschönau präsentiert sich diese besondere Liegenschaft als ein Ort voller Wärme, Großzügigkeit und Tiroler Wohnkultur. Mit der durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, gepflegter Ausstattung und traumhaften Ausblicken auf die Hohe Salve bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen mit Gästen. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Halle. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Gästeschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, ein großzügiges Office mit zwei Arbeitsplätzen und Balkonzugang mit herrlichem Blick auf die Hohe Salve. Zudem ist ein separater Raum für Sport- und Freizeitausrüstung vorhanden. Das Herzstück des Hauses bildet das Mittelgeschoss mit einer großzügigen und gepflegten Küche, einem stilvollen Esszimmer und einer traditionellen Tiroler Stube. Von allen Wohnbereichen gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse. Ein besonderes Highlight ist die exklusiv ausgestattete Outdoor-Küche mit hochwertigem Beefeater-Gasgrill und großzügigen Sitzbereichen – der perfekte Ort für gesellige Sommerabende und kulinarische Genussmomente mit Familie und Freunden. Das Master-Schlafzimmer mit großem Wellnessbad, Whirlpool, separatem WC, Ankleidebereich und eigenem Balkon bietet viel Platz. Zwei handgefertigte Kachelöfen unterstreichen das behagliche Ambiente. Im Gästegeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein großzügiges Badezimmer, ein Fitnessraum mit Sauna sowie ein geräumiger Schrankraum und eine Waschküche mit Wirtschaftsraum. Die Garten- und Technikbereiche überzeugen durch ihre Funktionalität mit Werkstatt, Lagerräumen, modernem Heizsystem aus GEOSOL-Wärmepumpe und Ölheizung sowie großzügigen Wirtschaftsräumen. Zudem ist eine Photovoltaik-Anlage vorhanden. Diese besondere Liegenschaft ist komplett renoviert, bezugsfertig und als Hauptwohnsitz gewidmet. Das charmante Landhaus ist eingebettet in einer der schönsten Naturlandschaften Tirols. Es vereint klassische Tiroler Baukunst mit gepflegtem Wohnkomfort und bietet auf allen Ebenen viel Platz für einen gehobenen Lebensstil.
Ausstattung
GarageGarten
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Engel & Völkers Kitzbühel

Ihr:e Expert:in: Barbara Hacker

Engel & Völkers ID: W-02UCM3

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    4

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    5

  • Gesamtfläche

    ~353 m²

  • Grundstücksfläche

    ~950 m²

  • Gartenfläche

    ~717 m²

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1989

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    137 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Ölheizung, Wärmepumpe

  • Energieeffizienzfaktor

    1.67

Ort: Wildschönau, Tirol

Die Wildschönau zählt zu den schönsten Hochtälern Tirols und begeistert mit ihrer ursprünglichen Natur, gelebten Tradition und herzlichen Gastfreundschaft. Eingebettet in die Kitzbüheler Alpen bietet die Region zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Landhaus befindet sich in der begehrten Wohnlage Zauberwinkel, einer der sonnigsten und schönsten Lagen der Wildschönau. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur der Wildschönau. Neben vier Volksschulen verfügt die Gemeinde über eine renommierte Musikmittelschule mit musikalischem Schwerpunkt. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Kinderbetreuungseinrichtungen, darunter der 2020 neu errichtete Bildungscampus in Oberau mit Kindergarten, Kleinkindbetreuung sowie Volks- und Mittelschule. Die erhöhte Aussichtslage eröffnet einen traumhaften Blick auf die Hohe Salve sowie das weitläufige Tal. Von der Morgensonne bis zu den letzten Sonnenstrahlen am Abend genießt man hier ganztägig ein außergewöhnliches Bergpanorama. Der Hauptort Oberau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und regionalen Geschäften ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Das renommierte Skigebiet Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau, eines der Top-Skigebiete Tirols mit 109 Pistenkilometern und 46 Liftanlagen, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Langlaufloipe verläuft direkt unterhalb des Hauses, während die Schatzbergbahn in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Dank der zentralen Lage im Herzen Tirols sind die Städte München (117 km), Innsbruck (75 km) und Salzburg (130 km) bequem erreichbar. Die Wildschönau bietet den perfekten Raum für absolutes Wohlbefinden und exklusiven Rückzug

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