Wohnen auf höchstem Niveau- komplett saniertes Doppelhaus in ruhiger Lage Aschaus mit Blick auf die Kampenwand

In zentraler ruhiger Lage Aschaus steht ein luxuriös saniertes Doppelhaus mit sehr hochwertiger Innenausstattung und vielen Extras für Sie zur Miete bereit. Ein einheitliches Erscheinungsbild mit Eichentreppen, Eiche-Landhausdielen, sandfarbenen Feinsteinzeugböden, hochwertigen Badarmaturen, Einbau- und Unterbaumöbeln in Weiß- und Eichentönen erstreckt sich vom Unter- bis ins Dachgeschoss. Sie betreten das Erdgeschoss durch einen hellen Flur mit großflächigen Fliesenböden und einer Schreiner Garderobe inkl. Einbauschrank, ein Gäste WC schließt sich an. Das große Wohnzimmer mit modernem Kaminofen und schönem Dielenboden lässt aufgrund des quadratischen Schnitts vielerlei Einrichtungsmöglichkeiten zu, der Zugang zum Garten mit Südausrichtung, überdachter Terrasse und Markise bietet eine komfortable Nutzung bei jeder Wetterlage. An das Wohnzimmer schließt sich nahtlos die hochwertige, deckenhohe Einbauküche mit zusätzlichen Ablagemöglichkeiten an, dazu schwarze Granit-Arbeitsplatten, schwarze Einbaugeräte eines Markenherstellers sowie Edelstahl Armaturen; da wird Kochen zum Erlebnis! Nach Westen an die Küche angrenzend ein weiteres Highlight: die Außenküche mit mattschwarzem, hochwertigen Grill, eine Kombination aus Design und Funktionalität für Grillbegeisterte, dazu ein Weinkühler, um die Abende stilvoll ausklingen zu lassen. Ein offener Außenkamin im überdachten Freisitz schafft ein wohliges Ambiente. Markisen erlauben auch bei hoher Sonneneinstrahlung, Terrasse und Balkon komfortabel zu nutzen. Das ca. 600 m² große, sehr ruhige Grundstück gibt Ihnen in Ihrer Freizeit wunderschöne Rückzugsmöglichkeiten, bei Dunkelheit können die Bäume sowohl im Vorgarten als auch im Hauptgarten durch zahlreiche LED's angestrahlt werden. Über ein modernes Treppenhaus in edlem Holzdesign erreicht man das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Der Master-Bedroom verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank, der sich über die Gesamtlänge des Raums erstreckt. Zwei Schlafzimmer teilen sich den Südbalkon. Ein Duschbad sowie ein Bad mit Badewanne, wiederum mit sehr wertiger Badeinrichtung ausgestattet, finden sich auf dieser Ebene. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit edler Holzgarderobe, einem hellen einladenden Studiozimmer mit Westbalkon und eigenem Bad mit großer, bodentiefer Dusche mit Nachrüstoption für eine Dampfdusche, geschmackvollen Einbaukommoden sowie reichlich Staumöglichkeiten in den Abseiten stellt ein kleines Reich für sich dar. Im Untergeschoss gibt es neben dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Technikraum noch zwei weitere Zimmer, die aufgrund entsprechender Belichtung bzw. Beleuchtung gut nutzbar sind auch als Büro- oder Hobbyraum. Wesentliche Ausstattungsmerkmale des Hauses sind: -Sole-Wasser-Wärmepumpe -Sonos Lautsprecher in den Schlafzimmern vorgerüstet -Klimaanlage in allen Wohnräumen, auch im DG -zentrale Schließanlage -Internet/Lan in allen Wohnräumen -Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder -optisch wertige Mülltonnenverkleidung -elektrisches Garagentor -Tür-Sprechanlage Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 52,5 , Baujahr: 1971, Energieklasse: B, CO²Ausstoß/(m"*a) 29,4kg; Baujahr Wärmeerzeuger 2024, Sole-Wasser-Wärmepumpe