Top ausgestatteter Produktionsstandort – sofort nutzbar

Diese historisch gewachsene Industrieanlage in Aurach bietet produzierenden Unternehmen und Logistikern eine hervorragende Infrastruktur. Auf einem großzügigen, komplett umzäunten Grundstück vereint die Liegenschaft Büroflächen, Warmhallen für die Produktion sowie praktische Kalthallen für die Lagerung. Das Objekt besticht durch seine hohe Flexibilität und Industrietauglichkeit: Schwerlastböden, für Portalkrane ausgelegte Hallenschiffe sowie genehmigte Gefahrstofflager bieten optimale Bedingungen. Eine leistungsstarke Medienversorgung – inklusive eigenem Trafo, Druckluftanlage und Zu- und Ablufttechnik – ist vorhanden. Eine versiegelte Reservefläche mit Leerrohren ermöglicht zudem die sofortige Erweiterung. Ein durchdachtes LKW-Einbahnsystem sorgt für einen reibungslosen Logistikfluss. Flächenaufteilung: - ca. 405 m² Büro- und Sozialräume inkl. Umkleiden und Duschen - ca. 60 m² Keller (Heizraum/Technik) - angrenzend zwei ca. 1.100 m² große Produktionshallen (A und B) mit Gefahrstofflagern (eines explosionsgeschützt) - daran angrenzend eine Kalthalle mit ca. 250 m² - große Haupthalle (warm) von ca. 3.000 m² (Halle C) - separate Kalthalle von ca. 1.550 m² - daneben ca. 1.000 m² befestigte Fläche für eine mögliche weitere Halle Baurecht und Nutzung: - Gebietsart: Gewerbegebiet (GRZ 0,75 und GFZ 1,5) - genehmigte Nutzung für Lager- und Produktionshalle mit Büro- und Sozialtrakt - Unterhaltung spezieller Gefahrstofflager genehmigt - 24-Stunden-Betrieb im 3-Schicht-System an 5 Tagen pro Woche genehmigt Hallentechnik und Ausstattung: - lichte Höhe ca. 6 - 7 m (je nach Halle) - weitgehend stützenfreie Konstruktion mit ca. 18,5 m Abstand zwischen Stützen - Bodenbelastung in Warmhallen mind. 3 - 4 t/m² - Warmhallen für Portalkranbahnen ausgelegt (aktuell 2 Portalkräne mit je 6,5 t Traglast verbaut) - ebenerdige Andienung über diverse Rolltore (z.B. Halle C mit 5 Toren à 5,5 m x 5,0 m) Medienversorgung: - eigener Trafo mit Anschlussleistung von 1.000 kVA - Druckluftanlage (16 Bar, Speicher von 3.000 l) - KAT-7-Datenverkabelung in Büroräumen und Fertigung - Zu- und Abluftanlage inkl. punktueller Absaugung in Halle A und B - Büroräume klimatisiert, LED-Beleuchtung in der Produktion Brandschutz und Sicherheit: - Brandmeldeanlage (BMA) mit Direktaufschaltung zur Feuerwehr - automatische Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA) - mehrere Brandabschnitte (größter ca. 3.000 m²), zwei Löschwasserteiche Außenanlagen: - Areal komplett umzäunt mit Schrankenanlage, Flutlicht und Videoüberwachung - LKW-Einbahnsystem mit getrennter Ein- und Ausfahrt - ca. 50 PKW-Stellplätze - ca. 1.000 m² versiegelte Asphalt-Erweiterungsfläche inkl. Leerrohren zur bestehenden Infrastruktur 14393