Engel & Völkers
Open-concept living space with a fireplace, wood floors, and a kitchen. A gray sofa and a wood dining table are visible.

Alpiner Wohntraum in Ruhelage am Sonnberg

1.250.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~247 m² Gesamtfläche
  • ~108 m² Wohnfläche
  • ~63 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Inmitten der Bergwelt von Kirchberg in Tirol befindet sich diese hochwertige Wohnung, sonnenverwöhnt und mit herrlichem Ausblick. Die im Jahr 2008 errichtete Immobilie besticht durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, hochwertigen Materialien und alpinem Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt mit einer südöstlichen Ausrichtung, die ganztägig für natürliches Licht sorgt. Auf großzügiger Wohnfläche von ca. 108 m² finden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Masterroom mit Bad en suite. Zwei der Schlafzimmer haben einen Zugang zur umlaufenden Terrasse und den Blick ins Grüne. Die beiden Bäder sowie das Gäste-WC wurden kürzlich renoviert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird von einem gemütlichen Holzkamin geprägt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und wird durch eine großzügige Speisekammer erweitert. Besonders hervorzuheben ist die große südöstlich ausgerichtete umlaufende Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Zur Wohnung gehören zudem zwei großzügige Garagenstellplätze, ein allgemeiner Skikeller sowie ein großer privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Freizeit- und Sportausrüstung bietet. Ein Personenlift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit. Diese Liegenschaft vereint Ruhe und alpines Lebensgefühl in einer der schönsten Wohnlagen Kirchbergs. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheVerandaTerrasseGästetoiletteMöbliert
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Engel & Völkers Kitzbühel

Ihr:e Expert:in: Barbara Hacker

Engel & Völkers ID: W-02YY9Y

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~247 m²

  • Wohnfläche

    ~108 m²

  • Terrassenfläche

    ~63 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2008

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    40 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    0.83

Ort: Kirchberg in Tirol, Tirol

Kirchberg in Tirol zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienregionen der Alpen und überzeugt durch seine perfekte Kombination aus Natur, Lifestyle und erstklassiger Infrastruktur. Eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Kitzbüheler Alpen liegt der charmante Ort nur wenige Minuten von Kitzbühel entfernt und bietet damit sowohl Ruhe als auch unmittelbare Nähe zu einem der exklusivsten Hotspots Österreichs. Das ganzjährig attraktive Freizeitangebot umfasst im Winter direkten Zugang zu einem der größten und modernsten Skigebiete Europas – der SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental – während im Sommer Wanderer, Biker und Golfer voll auf ihre Kosten kommen. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Dorfleben mit internationalem Flair. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Innsbruck, Salzburg und München sind bequem mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Kirchberg bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ideale Erreichbarkeit für nationale und internationale Gäste.

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