Investment oder Eigennutzung mit viel Platz für Wachstum: Multifunktionale Halle + Freifläche

Die Gewerbehalle besteht zu 3/4 aus einer eingeschossigen, firsthoch offenen Halle und zu 1/4 aus einem zweigeschossigen Büro- und Sozialtrakt. Die Konstruktion umfasst ein Stahltragwerk mit isolierten Stahlpaneelen, eine Betonbodenplatte und ein Satteldach mit 10° Neigung. Die Fassade ist in hellem Profilblech gehalten, die Hoffläche ist mit Betonknochenpflaster und einem Metallzaun eingefriedet. Die Halle hat 271,80 m² Werkstattfläche mit Betonboden (flügelgeglättet), drei Alu-Sektionaltoren mit Lichtausschnitten, Glaspaneelen zur Belüftung und einer Montagegrube. Der Büro-/Sozialtrakt hat Laminat- und Fliesenböden, Raufaser- und Fliesenwände, Putz- oder Gipskartondecken. Ausgestattet mit Kunststoffisolierglasfenstern (Baujahr 2003), Bucheoptik-Türen und einer Einbauküche. Im Erdgeschoss befindet sich ein Damen- und Herren-WC, Waschraum mit Reihenwaschbecken; Obergeschoss mit Dusche, WC und einem weiteren Sanitärraum. Die Gaszentralheizung (Weishaupt Thermo Condens, Baujahr 2003) mit Heizkörpern im Bürotrakt und Lufterhitzern in der Halle, Flüssiggaslager im Freien, Klimaeinzelgeräte im Obergeschoss, normale Elektroinstallation. Das Objekt befindet sich in gutem Zustand, ist vielseitig nutzbar. Die Wärme- und Schalldämmung entspricht nicht vollständig den aktuellen Standards, wurde jedoch in der Bewertung berücksichtigt. Das Objekt ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahres-Netto-Kaltmiete von derzeit knapp € 60.000,00. Damit liegt die Rendite incl. Kaufnebenkosten bei über 5%. Makrolage:Erbach ist die junge Donaustadt am Südrand der Schwäbischen Alb. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B311 zwischen der Großstadt Ulm und der ehemaligen Kreisstadt Ehingen an der Donau. Wahrzeichen der Stadt ist das von weitem sichtbare Renaissance-Schloss, das seit Jahrhunderten Sitz der Freiherren von Ulm-Erbach ist. Das moderne Erbach, das 2002 zur Stadt erhoben wurde, ist heute Lebensraum für rund 14.500 Menschen. Die Stadt verfügt für ein Unterzentrum über eine sehr gute Infrastruktur mit den Bundesstraßen B311 und B30 sowie den nahegelegenen Autobahnen A7 und A8. Ferner ist Erbach Haltepunkt an der Bahnlinie Ulm-Friedrichshafen. Zahlreiche Industrie- und Gewerbebetriebe belegen die Leitungsfähigkeit der Stadt als Wirtschaftsstandort; durch die Mitgliedschaft im Verein „Innovationsregion Ulm“ werden Marketingaufgaben zur Wirtschaftsansiedlung auch überregional wahrgenommen. Die Stadt bietet ein reges Vereinsleben (Sport, Tennis, Reiten, Motorsport, Surfen, Fliegen) und einen hohen Freizeitwert, insbesondere auch durch die Badeseen im Donauried. Sie liegt am Donauradweg, am Jakobsweg und an der Oberschwäbischen Barockstraße. Das schulische Angebot besteht aus Grund-, Haupt- und Realschule sowie Förderschule; ferner Musikschule und Volkshochschule. Das Zentrum von Erbach konnte mit der aufstrebenden Entwicklung der Stadt in gestalterischer Sicht bislang noch nicht ganz mithalten. Trotz intensiver Maßnahmen der öffentlichen Hand scheinen dörfliche Strukturen und veraltete Bausubstanz im Zentrum noch durch. Entsprechend werden weitere Maßnahmen erarbeitet und umgesetzt, die „Innenstadtoffensive Erbach“ mit neuem Bebauungsplan, flankiert mit einer Veränderungssperre und einer Vorkaufsrechtssatzung, ist am Laufen. C-1413