Bestandsvilla im Landhausstil auf großzügigem Grundstück
2.980.000 €
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
~820 m² Gesamtfläche
~355 m² Wohnfläche
~2.055 m² Grundstücksfläche
Baujahr 1973
Beschreibung
Das Wohnhaus am Pirchanger in Schwaz wurde in den 1970er-Jahren von Architekt Karl Schwärzler entworfen und 1990 umfassend umgestaltet. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre eigenständige Architektur, das grosszügige Grundstück und die ruhige Wohnlage. Sie bietet vielseitiges Potenzial für eine Modernisierung, individuelle Wohnkonzepte oder eine zukünftige bauliche Entwicklung – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten.
Grundstücksfläche: ca. 2.055 m²
Bauweise: Stahlbetonkonstruktion, Holzfenster, hinterlüfteter Dachstuhl mit Kupferabdeckung
Bürofläche: ca. 92 m²
Keller- und Nebenflächen: ca. 288 m²
Widmung und Entwicklungspotenzial: Wohngebiet BR 1, Baumassendichte 1,60–2,50; Potenzial für Modernisierung, Erweiterung oder zusätzliche Wohneinheiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung
Wohnen am Pirchanger – über den Dächern von Schwaz
Der Pirchanger zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen von Schwaz. Die Lage am Hang verbindet die Nähe zur Stadt mit einem Gefühl von Ruhe und Privatheit. Abseits des städtischen Trubels genießt man hier eine sonnige Wohnlage mit Weitblick über Schwaz, das Inntal und die umliegende Bergwelt. Die erhöhte Lage schafft dabei eine besondere Wohnqualität: Viel Licht, Ruhe und ein beeindruckendes Panorama werden mit der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums verbunden.
Der Pirchanger ist von gewachsenen, familienfreundlichen Wohnstrukturen geprägt und liegt gleichzeitig naturnah. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in nähester Umgebung.
Schwaz liegt zentral im Tiroler Inntal, rund 30 Kilometer östlich von Innsbruck, und verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Über die A12 Inntal Autobahn und die Bundesstraße bestehen schnelle Verbindungen nach Innsbruck, in Richtung Kufstein und ins Zillertal. Der öffentliche Verkehr ermöglicht ebenfalls eine unkomplizierte Anbindung. So lässt sich am Pirchanger die Ruhe einer erhöhten, sonnigen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Stadt und der Landeshauptstadt Innsbruck verbinden.
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