Engel & Völkers
A modern, three-story white house with balconies and a gray patio, surrounded by a green lawn and trees under a blue sky.

Exklusive 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung in ruhiger, grüner Lage

Gesamtmiete

3.050 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~122 m² Wohnfläche
  • ~25 m² Terrassenfläche

Beschreibung

• Erstbezug • Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Parteien • Helle, gut geschnittene Dachgeschosswohnung • Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung • Sehr gute Raumaufteilung • Fußbodenheizung • Keine Einbauküche vorhanden • Eichenparkett in allen Räumen • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht • Gäste-WC mit begehbaren, bodengleichen Dusche und Armaturen von Richter+Frenzel • Große, sonnige, umlaufende Dachterrasse (ca. 50 m²) • Hell und lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterflächen • Tiefgaragenstellplatz • Kellerabteil • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe • S-Bahn Station Lochhausen ca. 3 Min. mit dem Fahrrad entfernt • DSL- und Kabelanschluss anliegend
Ausstattung
GarageTerrasse
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Engel & Völkers Münchner Westen

Ihr:e Expert:in: Robin Graf Douglas

Engel & Völkers ID: W-046ZWU

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~122 m²

  • Terrassenfläche

    ~25 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2023

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    13.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Ort: Aubing-Lochhausen-Langwied, München

Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich in Lochhausen, am westlichen Stadtrand von München, zwischen Aubing und Langwied und idyllisch von Grün- und Waldflächen umgeben. Im alten Ortskern sind die dörflichen Strukturen rund um die Pfarrkirche St. Michael noch gut zu erkennen. Durch die ideale Anbindung zur Autobahn Richtung Stuttgart (A8) sowie zum Autobahnring (A99) und damit zu allen weiteren Richtungen, sind Flughafen sowie alle Ziele der Naherholungsgebiete wie z.B. der Langwieder See in nächster Nähe oder auch die Alpen, problemlos zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel - zum einen die S-Bahn Haltestelle Lochhausen (S3), zum anderen die gleichnamige Bushaltestelle - ermöglichen das Erreichen der Münchner Innenstadt innerhalb weniger Minuten. Lochhausen zeigt ebenfalls viele Bildungsmöglichkeiten für Kinder durch Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen auf.

Grundriss

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