Gewerbeanwesen mit hohem Mietpotenzial in Rottenacker

Rottenacker liegt im Süden Baden-Württembergs im Alb-Donau-Kreis, zwischen Ulm und Ehingen (Donau). Die Nähe zur Universitätsstadt Ulm bietet Zugang zu einem starken Wirtschaftsraum und qualifizierten Fachkräften. Über regionale Bundesstraßen bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen A7 und A8 sowie an die Wirtschaftsachsen Stuttgart – München – Bodensee. Die Region ist geprägt von einer stabilen industriellen und mittelständischen Struktur und bietet attraktive Standortperspektiven für Industrie- und Gewerbenutzungen. - mehrere Rampen - mehrere ebenerdige Andienungen - eigene Trafostation - Kantine vorhanden - Gleisanschluss - getrennte, sanitäre Anlagen - Mitarbeiterparkplatz vorhanden - Unterführung zwischen Parkplatz und Gewerbeareal - vertraglich festgehaltene Mietsteigerung ab Mai 2026 (37.500 €) - Miete inklusive 5.000 € Anlagevermögen Ein Maklervertrag mit Engel & Völkers Süd-West GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. G-10089898