Einfamilienhaus mit Einlieger in exklusiver Lage am Toelleturm

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung vorstellen zu dürfen. Die Immobilie wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 256 m². Die Hauptwohnung , mit ca. 160 m², gliedert sich wie folgt auf: Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die repräsentative Diele, die Sie weiterführt, in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon und Austritt auf die Terrasse. Der Boden in der Diele ist mit Marmor ausgestattet, im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Küche finden Sie direkt nebenan, diese verfügt über einen Fliesenboden. Durch die zweite Diele gelangen Sie in den Privatbereich mit zwei Kinderzimmern, dem Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, dem Bad und dem separaten WC. Diese Diele und ein Kinderzimmer verfügen über einen Parkettboden, das zweite Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich und der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine ist von der Diele aus erreichbar. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet Ihnen ausreichend Stauraum, ist aber nicht zu Wohnzwecken geeignet. Die große Doppelgarage rundet das Angebot der Hauptwohnung perfekt ab. Die vermietete Einliegerwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², verfügt über einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten, die Küche, das Schlafzimmer mit bad-en-suite, die Diele und das Gäste-WC. Der Boden im Wohn- und Essbereich ist ebenfalls mit einem hochwertigen Parkett versehen. Diese Einheit ist seit dem 01.02.2022 vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt monatlich 984,- € für die Wohnung und 80,- € für die Garage. Da beide Wohnungen über einen separaten Eingang verfügen, hat man hier einen Haus in Haus-Charakter. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölheizung. In die Wohnfläche sind die Terrassen nicht eingerechnet. Die Nutzfläche beträgt ca. 108 m². Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Online-Anfrage!