Engel & Völkers
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Aerial view of white apartment buildings with red-framed balconies, a road, and a green field in the background.

Alpenblick inklusive: 4-Zimmer-Wohnung mit starkem Grundriss für WG oder Familie

495.000 €
  • 4 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~93,16 m² Gesamtfläche
  • ~93,16 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² überzeugt durch ihren vielseitigen Grundriss und eine hervorragende Lage in der Studentenstadt Freising. Vier gut geschnittene, separat begehbare Zimmer sowie zwei Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche WG-Vermietung – gleichzeitig eignet sich die Wohnung ebenso hervorragend für Familien, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit traumhaftem Alpenblick, der den Wohnraum nach draußen erweitert und für eine hohe Wohnqualität sorgt. Der Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür, während zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage komfortables Parken ermöglichen. Das Wichtigste in kürze: -4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93m² und zwei Badezimmern -Südbalkon mit Alpenblick -Aufzug -Regelmäßige Instandhaltungen mit abgeschlossener Tiefgaragensanierung -Zentralheizung mit Fernwärme -Attraktives Renditepotenzial durch WG-Vermietung -Vermietet seit: 01.03.2024 Nettokaltmiete: 1.160 € zzgl. 2 Stellplätze 60€ = 1.200€ Kaufpreis Wohnung: 495.000€ Kaufpreis 2 Duplex-Stellplätze: 30.000€ Sie haben Fragen zum Objekt oder sind auf der Suche nach einer passenden Finanzierung? Kontaktieren Sie uns für das ausführliche Exposé - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Freising

Ihr:e Expert:in: Scully Dötterl

Engel & Völkers ID: W-047GOI

Objektdetails

  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    4

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~93,16 m²

  • Wohnfläche

    ~93,16 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis

  • Baujahr

    1995

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    85 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Lerchenfeld, Freising

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Freisinger Stadtteil Lerchenfeld. Die Freisinger Innenstadt, der Bahnhof und die Universität Weihenstephan mit dem TUM Campus erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre und bringt Sie selbst ohne Auto bequem zu Ihrem Ziel. Für Pendler bietet diese Lage der Immobilie eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B301 und die Autobahn A92 München/Deggendorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Schulen und Kindertagesstätten erreichen Sie fußläufig. Die nahegelegenen Isarauen laden im Sommer zum Erfrischen ein und eignen sich zudem hervorragend für ausgiebige Winter-Spaziergänge und Fahrradtouren für Groß und Klein. Das Frei- und Erlebnisschwimmbad “Fresch” lädt zu jeder Jahreszeit zum Schwimmen und Wellnessen ein. Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in fünf Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus Weihenstephan. Ihre Bevölkerung zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern. Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.

Grundrisse (2)

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