Symbiose aus bayerischer Tradition und Alpenblick

Eingebettet in eine sanfte Anhöhenlage am Rande des begehrten Schlierseer Ortsteils Neuhaus, präsentiert sich dieses im Jahr 1986 in solider Handwerkskunst errichtete Anwesen. Durch eine weitreichende und gezielte Rodung des vormaligen Waldbestandes auf dem rund 3.876 m² großen Grundstück offenbart die Liegenschaft nun ihr absolutes Alleinstellungsmerkmal: Die exklusive Lage besticht ab sofort durch ein majestätisches, unverstelltes Panorama, das den Blick grenzenlos auf den markanten Wendelstein sowie tief in das malerische Josefstal lenkt. Über einen repräsentativen, geschützten Eingangsbereich betreten Sie das großzügige Entrée des Hauses, welches durch eine diskrete Garderobe und ein elegantes Gäste-WC ergänzt wird. Die rund 359 m² umfassende Wohnfläche entfaltet im Erdgeschoss ein durchdachtes Raumkonzept, das Status und familiären Rückzug harmonisch vereint. Hier erwarten Sie eine traditionell gestaltete Küche mit funktionaler Speisekammer sowie ein weitläufiges Esszimmer. Das Herzstück dieser Ebene bildet der stilvolle Wohnbereich, dessen offener Kamin eine Atmosphäre von vollendeter Behaglichkeit erzeugt. Ein anliegendes Arbeitszimmer bietet zudem inspirierende Ausblicke in die neu inszenierte, nun stark lichtdurchflutete Gartenlandschaft. Eine herrschaftliche Treppenanlage geleitet Sie hinauf zur offenen Galerie des Obergeschosses, welche ein erhabenes Raumgefühl vermittelt. Auf dieser Ebene befinden sich die primären privaten Rückzugsorte der Residenz: Drei hervorragend dimensionierte Schlafzimmer, von denen eines als Master-Bereich über ein eigenes Duschbad en Suite verfügt. Ein weiteres, geräumiges Familienbad, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Vervollständigt wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch einen exklusiven Wellnessbereich im Untergeschoss, einen Einliegerbereich der für Hausmeister oder Au-pair geeignet ist, sowie eine Doppelgarage, die sich perfekt in das parkähnliche Gesamtensemble einfügt. Zur Erreichung gehobener und moderner Wohnansprüche ist eine Renovierung des Baukörpers aus technischen wie optischen Punkten zu empfehlen. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 270,00, Zentralheizung, Baujahr Haus lt. EA: 1986, Energieklasse: H