Verkauft
Großzügiges Reihenendhaus mit Garten, Bergblick und guter Anbindung
690.000 €
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~152 m² Wohnfläche
- ~490 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Reihenendlage aus dem Jahr 1978 bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und eine attraktive Umgebung legen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 408 m² großen Grundstück zuzüglich eines Miteigentumsanteils von 86,8 m² und überzeugt durch einen schönen Bergblick sowie eine angenehme Wohnlage. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und verfügt über ein viertes Zimmer, eine kleine Küche sowie ein Bad, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Haus ist voll unterkellert und bietet gemeinsam mit dem Speicher sowie einem Schuppen im Außenbereich reichlich Stauraum. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der gepflegte Garten mit Terrasse sowie ein Balkon laden dazu ein, die ruhige Umgebung und den Ausblick auf die umliegende Bergwelt zu genießen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus den frühen 1990er Jahren. Das Haus wurde laufend gepflegt, größere Modernisierungen wurden bislang jedoch nicht vorgenommen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein kleiner Supermarkt, befinden sich in der Nähe. Ebenso sind Bischofswiesen, Strub und Berchtesgaden in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur gewährleistet ist.
BalkonKellerGarageGartenVerandaDachboden
Engel & Völkers Berchtesgadener Land
Ihr:e Expert:in: Roman Fendt
Engel & Völkers ID: W-04A9OI
Objektdetails
- Objektart
Reihenhaus
- Zimmer
5
- Schlafzimmer
4
- Badezimmer
2
- Garagen
1
- Parkplätze
3
- Wohnfläche
~152 m²
- Grundstücksfläche
~490 m²
Energieausweis
- Baujahr
1978
- Energieeffizienzklasse
F
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
174.5 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Ölheizung
Ort: Strub, Bischofswiesen
Die Immobilie befindet sich im Bischofswieser Ortsteil Böcklweiher, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Berchtesgadener Land. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und dem beeindruckenden Bergpanorama der Berchtesgadener Alpen. Hier genießen Sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Ortszentren von Bischofswiesen und Berchtesgaden bieten zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Bad Reichenhall als auch die Mozartstadt Salzburg schnell erreichbar. Die Autobahn A8 München–Salzburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der internationale Flughafen Salzburg liegt nur etwa 25 Fahrminuten entfernt und bietet attraktive Verbindungen zu zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen.
Die Region zählt zu den attraktivsten Wohn- und Erholungsstandorten Bayerns. Der Nationalpark Berchtesgaden, der Königssee, zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber und aktive Familien.
Energiedaten
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 174,5, Ölheizung, Heizkörper, Energieklasse: F
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Engel & Völkers Berchtesgadener Land
Anbieter:
Fedor Alexander Radmann
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH