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Exklusiv
Spacious tiled balcony with glass railings overlooking a lake and mountains under a clear blue sky. [AI-generated text]

Gmunden, direkt an der Esplanade - Ihr privater Logenplatz mit See- und Bergpanorama

899.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~80 m² Wohnfläche
  • ~35 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2025

Beschreibung

Penthouse-Feeling in Top-Lage!

Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes 3-Zimmer-Konzept, das von moderner Eleganz, klaren Linien und einem herrlich luftigen Raumgefühl geprägt ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Großflächige Verglasungen lösen die Grenzen zwischen drinnen und draußen auf und holen das unverstellte, atemberaubende Panorama aus See und imposanter Bergwelt wie ein Gemälde direkt in Ihren Wohnraum.

Zwei weitere Zimmer ergänzen den Grundriss perfekt und bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Schlafzimmer, inspirierendes Home-Office oder einladendes Gästezimmer.

Die durchdachte Architektur schafft eine fließende Verbindung ins Freie: Der Wohnbereich öffnet sich nahtlos zur beeindruckenden, ca. 35 m² großen Terrasse. Dieser traumhafte Freiraum wird in den wärmeren Monaten zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Es ist der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder stilvolle Abende mit Gästen vor einer spektakulären Naturkulisse zu verbringen.

Energiekennzahlen: HWB 24,3 / fGEE 0,52

Ausstattung
Meer/SeeblickTerrasseBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Salzburg

Ihr:e Expert:in: Christian Baumgartner

Engel & Völkers ID: W-04ABYK

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~80 m²

  • Terrassenfläche

    ~35 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2.025

  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Heizungsverbrauch

    24 kWh/m²a

  • Energieeffizienzfaktor

    0,52

Ort: Gmunden, Oberösterreich

Wohnen, wo das Salzkammergut am schönsten ist: In erstklassiger, ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage an der berühmten Gmundner Esplanade erwartet Sie ein Wohntraum der Extraklasse.

Nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, vereinen diese außergewöhnlichen Architektenwohnungen zeitlose Eleganz, höchste Privatsphäre und ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit nur drei Wohneinheiten im gesamten Gebäude genießen Sie hier ein Höchstmaß an Exklusivität.

Die Mikrolage lässt keine Wünsche offen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in direkter Umgebung.

Der Traunsee bietet perfekte Bedingungen für Segler, Schwimmer und Sonnenanbeter. Die Hausberge Grünberg (mit Seilbahn) und Traunstein laden zu Wanderungen und Bergtouren direkt vor der Haustür ein.

Trotz der idyllischen Lage am See ist Gmunden logistisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Westautobahn (A1) erreichen Sie die Ballungszentren Salzburg und Linz in unter einer Stunde.

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