Hochwertig modernisierte Villa mit Einliegeroption am Königsforst

Exklusivvilla in Bestlage von Köln Brück: In einer ruhigen Seitenstraße direkt am Königsforst präsentiert sich diese repräsentative Villa mit ca. 373 m² Wohnfläche auf einem rund 1.150 m² großen, uneinsehbaren Südgrundstück. Das Haus wurde zwischen 2009 und 2011 umfassend saniert und modernisiert, befindet sich in einem sehr gepflegten, einzugsbereiten Zustand und verbindet zeitgemäße Technik mit hochwertiger Ausstattung und viel Privatsphäre. Das großzügige Raumangebot mit insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienvilla über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Ein separater Eingang zum Obergeschoss ermöglicht eine unabhängige Nutzung dieses Bereichs, etwa als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Büro, und schafft damit zusätzliche Gestaltungsoptionen. Im Inneren prägen durchgängig hochwertige Materialien und eine klare Formensprache das Bild: Edles Eichenvollholzparkett, Fußbodenheizung und eine moderne Küche mit Geräten von Gaggenau und Siemens bilden den Rahmen für einen komfortablen Alltag. Die Bäder sind mit Markenarmaturen von Axor und hansgrohe ausgestattet; das großzügige Masterbad mit Whirlpool fügt sich stimmig in das gehobene Gesamtbild ein. Ergänzt wird dies durch Annehmlichkeiten wie Teil - Klimatisierung, Heimkino, Sauna mit eigener Dusche und einem Fitnessraum. Der Außenbereich überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten mit gewachsenem Baumbestand, Bio-Schwimmteich und optimaler Südausrichtung, der ein hohes Maß an Ruhe und Zurückgezogenheit bietet. Der Wintergarten und die weitläufigen Terrassenflächen schaffen geschützte Übergänge zwischen dem Innen- und Außenbereich und eignen sich sowohl für den privaten Rückzug als auch für repräsentative Anlässe im Freien. Praktische Ausstattungsmerkmale wie eine Doppelgarage, vier zusätzliche Außenstellplätze, eine Alarmanlage sowie Verschattungen im Erdgeschoss durch Rollos runden das Gesamtprofil ab. Ein gutdurchdachtes Beleuchtungskonzept sowie ein Soundsystem in Haus und Garten sind ein weiteres, tolles Highlight. In Kombination mit der sehr ruhigen Anliegerlage ohne Durchgangsverkehr und der direkten Nähe zum Königsforst entsteht ein Angebot, das Großzügigkeit, Sicherheit und naturnahe Wohnqualität im Kölner Osten in besonderer Weise vereint.