Sichtbarkeit, Lage & Tegernsee-Flair – attraktive Gewerbefläche in bester Lage von Rottach-Egern
Gesamtmiete
3.695 €
- 1,5 Zimmer
- ~85 m² Gesamtfläche
- Baujahr 1972
Beschreibung
Geschäftsidee trifft Premiumlage:
Dieses attraktive Ladengeschäft befindet sich in bester und stark frequentierter Lage an der Seestraße in Rottach-Egern – dort, wo Einheimische, Gäste und anspruchsvolle Kunden das besondere Lebensgefühl rund um den Tegernsee erleben.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 85 m² und bietet mit einer beeindruckenden Schaufensterfront von ca. 15 Metern hervorragende Möglichkeiten zur Warenpräsentation und Markeninszenierung. Die großzügige Verglasung sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und macht die Fläche insbesondere für Unternehmen interessant, die von einer repräsentativen Außenwirkung und spontaner Kundenansprache profitieren möchten.
Die Gewerbeeinheit wurde 2022 zuletzt renoviert und präsentiert sich damit als attraktive Grundlage für einen modernen und professionellen Geschäftsbetrieb. Zwei zugehörige Außenstellplätze ergänzen das Angebot und sind in dieser begehrten Lage ein besonders wertvoller Vorteil – sowohl für Betreiber und Mitarbeiter als auch für Kunden.
Damit bietet sich die Möglichkeit, einen eigenen Geschäftsbetrieb in einer der renommiertesten und wirtschaftlich attraktivsten Lagen rund um den Tegernsee zu etablieren.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche eignet sich – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen und der konkreten baurechtlichen bzw. mietvertraglichen Zulässigkeit – für eine Vielzahl attraktiver Konzepte, beispielsweise:
- exklusiver Einzelhandel und Fachhandel
- Mode-, Boutique- und Accessoiregeschäft
- Schmuck-, Uhren- oder Optikgeschäft
- hochwertige Wohn- und Lifestyleprodukte
- Interior-, Möbel- und Einrichtungskonzepte
- Kunstgalerie oder Kunsthandel
- Antiquitäten- und Designgeschäft
- Reise-, Tourismus- oder Concierge-Angebote
- Kosmetik-, Beauty- und Wellnesskonzepte
- Büro- und Beratungsnutzung
- Versicherungs-, Finanz- oder Immobilienbüro
- Feinkost-, Delikatessen- oder Spezialitätengeschäft
- Wein-, Tee- oder Genusskonzept, sofern zulässig
Besonders interessant ist die Kombination aus Lage, Sichtbarkeit und Stellplätzen: Rund 15 Meter Schaufensterfläche schaffen eine außergewöhnliche Präsenz im Straßenbild, während die beiden Außenstellplätze einen praktischen Mehrwert bieten, der gerade in Rottach-Egern nicht zu unterschätzen ist.
Wer hier sein Geschäft eröffnet, entscheidet sich nicht nur für eine Gewerbefläche, sondern für einen Standort mit Adresse, Ausstrahlung und hoher Aufenthaltsqualität. Die Seestraße steht für die besondere Verbindung aus Tegernsee-Lifestyle, hochwertigem Einzelhandel, Tourismus und kaufkräftigem Publikum.
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Marken und Konzepte, die Wert auf einen repräsentativen Auftritt und eine erstklassige Lage legen.
Meer/SeeblickGästetoiletteMöbliert
Objektdetails
- Objektart
Sonstiges
- Zimmer
1,5
- Parkplätze
2
- Gesamtfläche
~85 m²
- Nutzfläche
~85 m²
- Bodenbelag
Dielenboden
Energieausweis
- Baujahr
1972
- Energieausweis vorhanden
In Bearbeitung
- Energieträger
Zentralheizung
Ort: Rottach, Rottach-Egern
Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage in der Seestraße in Rottach-Egern, am Südufer des Tegernsees. Die Seestraße zählt zu den bekanntesten und hochwertigsten Geschäfts- und Flanierlagen des Tegernseer Tals und ist geprägt von einer stilvollen Mischung aus exklusiven Boutiquen, Gastronomiebetrieben, Hotels, Ferienunterkünften sowie hochwertigen Dienstleistungs- und Wellnessangeboten.
Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine repräsentative, touristisch geprägte und zugleich etablierte Geschäftslage aus. Entlang der Seestraße finden sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote, während die Nähe zum Tegernsee, zur Uferpromenade und zum Kurpark für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgt. Die Seestraße wird insbesondere in den Sommermonaten als attraktive Flaniermeile wahrgenommen und verbindet Einzelhandel, Gastronomie und touristische Nutzung auf besondere Weise.
Rottach-Egern selbst liegt am Südufer des Tegernsees inmitten der oberbayerischen Voralpenlandschaft. Der Ort verfügt über eine überregional bekannte touristische Ausstrahlung und verbindet eine hochwertige Angebotsstruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zu den prägenden Anziehungspunkten zählen neben dem Tegernsee insbesondere der Wallberg sowie die landschaftlich reizvolle Egerner Bucht mit dem bekannten Malerwinkel.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Lage interessante Rahmenbedingungen: Die Kombination aus ortsansässiger Kundschaft, Zweitwohnsitzinhabern, Tagesgästen und einer hohen Zahl an Übernachtungs- und Urlaubsgästen schafft ein vielseitiges Kundenpotenzial. Die ausgeprägte touristische und hochwertige Positionierung des Standortes ist insbesondere für Einzelhandel, Gastronomie, Beratung, Beauty, Wellness und ausgewählte Dienstleistungsangebote von Bedeutung.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B 307 und B 318 in Richtung Tegernsee, Gmund und Holzkirchen. Über die Anschlussstelle Holzkirchen besteht Anschluss an die Autobahn A 8 München–Salzburg. München ist rund 56 km entfernt. Der Bahnhof Tegernsee bietet eine regelmäßige Bahnverbindung nach München; von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten nach Rottach-Egern mit Bus und Taxi.
Insgesamt handelt es sich um einen etablierten und repräsentativen Gewerbestandort in einer der gefragtesten Lagen von Rottach-Egern. Die attraktive Seelage, das hochwertige Umfeld, die touristische Bedeutung des Standortes und die vielfältigen Angebote entlang der Seestraße verleihen der Gewerbeeinheit eine besondere Standortqualität.
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