Attraktiver Neubau-Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG

560.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~81 m² Gesamtfläche
  • ~81 m² Wohnfläche

Beschreibung

In Potsdam erwartet Sie ein exklusives Apartment aus dem Baujahr 2023 in Top-Zustand: ca. 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder für anspruchsvolles Stadtleben. Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einem klaren, modernen Grundriss und einer eleganten Atmosphäre, die Großzügigkeit und Privatsphäre harmonisch verbindet. Lichtdurchflutete Räume schaffen ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Edles Parkett unterstreicht den hochwertigen Charakter, während die effiziente Fernwärme-Zentralheizung zeitgemäßen Komfort bietet. Ein West-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden ein. Diese Immobilie vereint Neubauqualität, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage in Potsdam zu einem seltenen Angebot für Käufer, die kompromisslose Eleganz und Wertbeständigkeit suchen.
Ausstattung
Balkon
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Simone Euhausen

Engel & Völkers ID: W-02TW2P

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Gesamtfläche

    ~81 m²

  • Wohnfläche

    ~81 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2023

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    91 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Bornstedt, Potsdam

In Potsdam, im begehrten Wohnumfeld rund um die Georg-Hermann-Allee, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe, repräsentatives Umfeld und zugleich schnelle Anbindung an Berlin schätzen – ideal für Executives, Diplomaten und Familien mit Sinn für Kultur und Natur. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Potsdam Hauptbahnhof ist in ca. 12 Min. mit dem Auto oder ca. 20–25 Min. mit Bus/Tram erreichbar; von dort gelangen Sie in ca. 30–35 Min. mit der S-Bahn nach Berlin Hauptbahnhof. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt bei ca. 45–55 Min. Fahrtzeit mit dem Auto. Für Freizeit und Lebensqualität bieten sich Spaziergänge und Radtouren in den weitläufigen Park- und Seenlandschaften Potsdams an; Schloss Sanssouci erreichen Sie in ca. 10–15 Min. mit dem Fahrrad oder ca. 10 Min. mit dem Auto. Golf, Reiten, Segeln sowie erstklassige Gastronomie und Kulturhäuser ergänzen das Angebot. Besonders ist die Verbindung aus villenartiger Umgebung, viel Grün und der seltenen Kombination aus Privatsphäre und Metropolen-Nähe. Eine Adresse, die Potsdams Eleganz spürbar macht – und täglich ein Gefühl von Ankommen vermittelt.

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