Engel & Völkers
Hallway with white walls, gold trim, and a chandelier. A black wrought iron door is at the end of the hall.

Bezugsfertig: Stilvoll sanierte, ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines charmanten Jahrhundertwendehauses

159.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~42 m² Wohnfläche

Beschreibung

In einem besonders schönen Gebäude vom Anfang des 20. Jahrhunderts, mit elegantem Entrée und gepflegter Fassade, befindet sich diese sehr hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Die Wohnung wurde mit viel Feingefühl und Anspruch an Qualität modernisiert. Große Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und betonen die großzügige Raumwirkung. Ein durchgehender, hochwertiger Eichenparkettboden verleiht der Wohnung angenehme Wärme und Eleganz. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die sich perfekt in den Wohnbereich einfügt. Die komplett ausgestattete Küche überzeugt mit klarer Linienführung, hochwertigen Geräten und durchdachter Funktionalität und ist ideal für alle, die gerne kochen und dabei mit Gästen oder Familie in Verbindung bleiben möchten. Das neu gestaltete Bad ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesen sowie einer geräumigen Walk-in-Dusche ausgestattet – geschmackvoll, modern und funktional. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung verleiht dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charme. Das gepflegte Haus unterstreicht den stilvollen Rahmen dieser Immobilie und schafft ein harmonisches Gesamtbild. Die Wohnung ist ruhig gelegen und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein hochwertiges Zuhause mit Stil und Substanz suchen.
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Andrea Schlager

Engel & Völkers ID: W-030765

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~42 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsverbrauch

    84 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    1.26

Ort: Favoriten, Wien

Diese zentrale und zugleich gut erreichbare Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Viktor-Adler-Markt, einer der traditionsreichsten und lebendigsten Märkte Wiens – ideal für den täglichen Einkauf von frischen Lebensmitteln, Blumen und regionalen Spezialitäten. Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Bankfilialen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinien 6, 11, O sowie mehrere Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – auch mit direkter Anbindung an den Flughafen via Railjet oder S-Bahn. Trotz der innerstädtischen Lage bietet das Wohnumfeld viele Erholungsmöglichkeiten: Der Volkspark Laaer Berg und der Kurpark Oberlaa sind rasch erreichbar und bieten Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in Gehdistanz. Die Favoritenstraße selbst entwickelt sich seit Jahren dynamisch weiter: breite Gehwege, junger Baumbestand und neue Lokale sorgen für ein modernes, urbanes Flair mit gewachsener Nachbarschaft und viel Lebensqualität. Fazit: Eine lebendige, gut erschlossene Wohnlage mit idealer Infrastruktur und urbanem Komfort – perfekt für alle, die zentrales Wohnen mit dem Charme des Wiener Südens verbinden möchten.

Grundriss

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