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A rustic two-story wooden chalet with a balcony, stone foundation, and a metal garden archway on a sunny day.

Exklusiv restauriertes Bauernhaus im Salzburger Lungau – Naturidylle mit alpinem Charme

750.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~115 m² Gesamtfläche
  • ~88 m² Wohnfläche
  • ~576 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Inmitten der unberührten Natur des Salzburger Lungaus präsentiert sich dieses außergewöhnliche Bauernhaus als wahres Refugium der Ruhe und Exklusivität. Das Ensemble umfasst ein liebevoll restauriertes Bauernhaus sowie eine elegante Doppelgarage, beide originalgetreu an ihren historischen Standorten abgetragen, nummeriert und detailgetreu wieder aufgebaut.

Das Grundstück umfasst ca. 575 m² und bietet ein charmantes, überschaubares Areal mit hoher Privatsphäre in idyllischer Lage. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m² und wurde äußerst effizient und hochwertig gestaltet, wodurch trotz kompakter Dimensionen ein großzügiges und behagliches Wohngefühl entsteht.

Das ursprüngliche Bauernhaus aus Niedernsill im Pinzgau vereint auf eindrucksvolle Weise authentische Baukultur mit luxuriösem Wohnkomfort.

Die Liegenschaft wird vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben.

Die flexible Beheizung über Elektroheizung sowie Kachelofen sorgt ganzjährig für komfortable Wohnqualität und wohlige Wärme.

Energiekennzahlen: HWB 99 / fGEE 1,44

Ausstattung
BalkonEinbaukücheTerrasseGrüne AussichtBergblick
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Engel & Völkers Salzburg

Ihr:e Expert:in: Karl Henzinger

Engel & Völkers ID: W-049TOW

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~115 m²

  • Wohnfläche

    ~88 m²

  • Grundstücksfläche

    ~576 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    99 kWh/m²a

  • Energieträger

    Elektrische Heizung, Ofenheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    1.44

Ort: Mariapfarr, Salzburg

Mariapfarr ist eine idyllische Gemeinde im Salzburger Lungau und zählt zu den sonnenreichsten Orten Österreichs. Auf rund 1.100 m Seehöhe gelegen, bietet der Ort eine besonders hohe Lebensqualität, geprägt von klarer Bergluft, weitläufigen Landschaften und einer ruhigen, naturnahen Umgebung.

Eingebettet zwischen den sanften Hügeln der Niederen Tauern und den markanten Gipfeln der Radstädter Tauern eröffnet sich eine beeindruckende Alpenkulisse. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte: Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie nahegelegene Almen und Bergseen zur aktiven Erholung ein. Im Winter profitieren Bewohner und Gäste von der Nähe zu den Skigebieten Skigebiet Fanningberg und Skigebiet Großeck-Speiereck, die nur wenige Fahrminuten entfernt sind.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Die Bezirkshauptstadt Tamsweg ist in wenigen Minuten erreichbar, und über die Tauernautobahn besteht Anschluss an die Städte Salzburg und Villach.

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