Neu

Sommer, Sonne, Eigenheim – Gepflegte Doppelhaushälfte in Wesseling-Berzdorf

425.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~101 m² Wohnfläche
  • ~454 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügige Nutzflächen legen. Bereits beim Betreten der Immobilie entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das durch die harmonische Aufteilung der Räume und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden, der nicht nur als praktische Abstellfläche dient, sondern auch Potenzial für einen Ausbau bietet und somit zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen, ein Homeoffice, Hobbyräume oder kreative Freizeitaktivitäten schaffen kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Lagerflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Der großzügige Garten bildet das Herzstück der Außenanlage und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier befindet sich auch der Pool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt und den Freizeitwert der Immobilie zusätzlich steigert. Ob Sonnenbaden, Spielen mit der Familie oder gesellige Grillabende. Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine überlange Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern darüber hinaus ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum schafft. Die Kombination aus großzügigen Nutzflächen, vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und dem weitläufigen Garten mit Pool macht diese Doppelhaushälfte zu einer Immobilie mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenSwimmingpoolTerrasseDachboden
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Pascal Linder

Engel & Völkers ID: W-049AG1

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~101 m²

  • Grundstücksfläche

    ~454 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1958

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    227.66 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Berzdorf, Wesseling

Berzdorf ist der nördlichste sowie drittgrößte Stadtteil der Stadt Wesseling im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen. Die am linken Rheinufer gelegene Stadt Wesseling zählt rund 36.000 Einwohner und gliedert sich in die Stadtteile Berzdorf, Keldenich, Mitte und Urfeld. Berzdorf liegt auf einer Vorhügelkette der Ville, umgeben von einer vom Ackerbau geprägten Flachlandschaft; im Norden grenzt der Stadtteil an Köln-Godorf. Die Lage zwischen Köln und Bonn macht den Standort besonders attraktiv: Über die östlich gelegene A 555 sowie die westlich verlaufende A 4 sind beide Städte in kurzer Fahrzeit erreichbar. Im öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Bushaltestellen zur Verfügung; die nahe Straßenbahnlinie 16 in Wesseling Nord verbindet den Stadtteil direkt mit Köln und Bonn. Die Nahversorgung im Stadtgebiet Wesseling ist gut aufgestellt: Mehrere Supermärkte, darunter neu eröffnete Edeka-Märkte, decken den täglichen Bedarf der Bevölkerung zuverlässig ab. Ergänzt wird das Angebot durch weitere kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Vereinsleben mit Schützenkameradschaft, Freiwilliger Feuerwehr und Karnevalsgesellschaften, das den Stadtteil als gewachsene und lebendige Gemeinschaft auszeichnet.

Grundrisse (3)

Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch Engel & Völkers DACH GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten Engel & Völkers DACH GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

  • Alle Details zur Immobilie.

  • Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.

  • Ihre Daten sind sicher bei E&V.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Ihr Shop

Engel & Völkers Rheinland MMC

engel & völkers shop image

Anbieter:

Engel & Völkers DACH GmbH

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern