Engel & Völkers
Exterior view of a dark wood house with green trim and a stone walkway leading to the entrance. Red roses climb the side of the house.

Stilvolle Altbauvilla mit Nebengebäude

540.000 €
  • 10 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~493 m² Gesamtfläche
  • ~319 m² Wohnfläche
  • ~1.242 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der idyllischen Gemeinde St. Stefan ob Stainz in der Steiermark. Die Lage St. Stefan ob Stainz überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Infrastrukturpunkte bietet und ebenso nicht weit von der Landeshauptstadt Graz entfernt liegt. Die Region bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wandern, Radfahren und Weinverkostungen sind beliebte Aktivitäten. Die Nähe zu den Weinbergen macht den Ort auch für Touristen attraktiv. Zudem gibt es kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung, wie das Schilcherland-Fest, das die lokale Weinkultur feiert. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur reichlich Raum, sondern auch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Wünsche. Die charmante Altbauvilla überzeugt mit großzügig geschnittenen Räumen und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Die Vielzahl an Zimmern sowie die großzügige Raumaufteilung schaffen Platz für die gesamte Familie und bieten zusätzlich ideale Voraussetzungen, um Gäste komfortabel unterzubringen. Einen zusätzlichen Mehrwert schafft das angrenzende Nebengebäude, das als Praxis genutzt wurde und sich ideal für berufliche Zwecke, wie zum Beispiel als separates Büro eignen würde. Eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagenplätze zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine separate Holzhütte, die zusätzlichen Lagerraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenSicherheitssystemDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Graz City

Ihr:e Expert:in: Marco Neubrand

Engel & Völkers ID: W-02TRMH

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Zustand

    Mittelmäßig

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    6

  • Gesamtfläche

    ~493 m²

  • Wohnfläche

    ~319 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.242 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1920

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    79 kWh/m²a

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzfaktor

    1.21

Ort: Sankt Stefan ob Stainz, Steiermark

Diese Liegenschaft befindet sich im idyllischen Sankt Stefan ob Stainz und bietet eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln und weiten Tälern. Die Ortschaft liegt an den Ausläufern der Koralpe in der Weststeiermark und ist vor allem für seinen Schilcher - Rosèwein aus der blauen Wildbacher Rebe - bekannt. Auch in puncto Bildung kann die schöne Gemeinde einiges anbieten. Neben zwei Kindergärten und drei Kinderkrippen gibt es eine Volks-, Mittel- und eine Musikschule. Auch für das leibliche Wohl ist ausreichend gesorgt, denn die Weststeiermark ist bekannt für ihre zahlreichen, wunderschönen und traditionellen "Buschenschänke"- mit hofeigenen Produkten - die Sie mit Köstlichkeiten aus der Region verwöhnen. Nahversorger und zahlreiche Bauern mit Ab-Hof-Verkauf runden das idyllische, ruhige Urlaubsflair ab. Im direkt angrenzenden Wald haben Sie die Möglichkeit, die Ruhe der Natur zu genießen, Sport zu treiben und deren kleine und große Bewohner zu beobachten. Die Weststeiermark sorgt nicht nur für kulinarische Erlebnisse, sondern hat hinsichtlich ihrer Kultur, Geschichte und ihrer Brauchtümer viel zu erzählen. Von Ausgrabungsstätten der Römer, über den ältesten Weinkeller Europas und den Stainzer Flascherlzug bis hin zum gelebten steirischen Brauchtum reicht das Angebot an Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten. Bewundern kann man zudem Burgen und Schlösser sowie Museen, Galerien und Ausstellungen, in denen man mehr über die Römer und Kelten und die Geschichte der Region erfährt. Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Graz und Deutschlandsberg. In der Umgebung gibt es auch mehrere Bus- und Bahnverbindungen. Sankt Stefan ob Stainz ist ein ruhiger und beschaulicher Ort, der sich ideal für einen erholsamen Urlaub inmitten der Natur eignet. Das Ortszentrum von Sankt Stefan ob Stainz ist geprägt von historischen Gebäuden und einer charmanten Atmosphäre. Hier findet man auch eine Kirche und einige Geschäfte. In der näheren Umgebung gibt es weitere interessante Ausflugsziele wie das Schloss Stainz mit seinem Tierpark oder das Schloss Seggau. Außerdem gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die idyllische Landschaft führen.

Grundrisse (3)

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