Engel & Völkers
Three-story house with balconies, wood siding, and a red roof. A man stands on the middle balcony. Mountains are in the background.

Neubauprojekt in Aschau im Chiemgau - Helle Obergeschoss-Wohnung mit Süd-/Westbalkon und schönem Blick auf die Kampenwand

598.000 €

Neubauprojekt

Neubauwohnungen in Aschau im Chiemgau

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~84 m² Wohnfläche

Beschreibung

Mit großer Sorgfalt entstehen schön geschnittene, sehr helle Wohnungen, deren hohe Wohnqualität in vielen kleinen und großen Ausstattungsmerkmalen zum Tragen kommt. Zum hohen Wohlfühlfaktor rund um die Uhr tragen in diesem attraktiven Neubauprojekt auch Aspekte wie Sicherheit, Nachhaltigkeit oder Mobilität bei. Sie geben nicht nur ein gutes und sicheres Gefühl, sondern zudem die Gewissheit, in ein Zuhause mit Zukunft zu investieren. Das 7 Wohneinheiten umfassende Bauprojekt wird in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Aschau mit schönem Bergblick, Tiefgarage und Aufzugsanlage entstehen. Die beiden Erdgeschoss-Wohnungen sowie die drei Obergeschoss-Wohnungen werden zudem barrierefrei nach Bay.BO ausgeführt. - 7 Wohnungen / davon 5 Wohnungen barrierefrei - Aufzug von der Tiefgarage und den Kellerabteilen in alle Etagen - Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen - Tiefgarage mit 10 Einzelstellplätzen / Kaufpreis je Stellplatz 28.000 EUR - Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge / Leerrohr für eine Stromanbindung ist vorgesehen - 3 Außenstellplätze / Kaufpreis je Stellplatz 8.000 EUR - Modernes Energiekonzept / Luftwärmepumpe - 6 KW-Photovoltaik-Anlage für gemeinschaftlich genutzte Bereiche - Neubauprojekt / Energieausweis-Vorabzug: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 17.20, Wärmepumpe, Baujahr: 2025, 9,7kg CO²/(m²a), Energieklasse: A+ - Voraussichtliche Fertigstellung 12/2026 - Alle Wohnungen haben bei Vermietung die degressive Abschreibungsmöglichkeit. Informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater! Obergeschoss-Wohnung Nr. 5 - Die Wohnung wird barrierefrei ausgeführt - Wohnfläche 84,41 m² - 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer / Bad / Abstellraum / Flur / Wohnen/Essen/Kochen - Balkon 12,76 m² - Kaufpreis Wohnung 598.000 EUR - Kaufpreis TG-Stellplatz 28.000 EUR Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inklusive TG-Stellplatz beträgt 626.000 EUR. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu - ebenso stehen wir gerne für eine Besichtigung der Lage zur Verfügung.
Ausstattung
BalkonKellerGarageBergblick
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Engel & Völkers Chiemsee

Ihr:e Expert:in: Irene Bek-Areschew

Engel & Völkers ID: W-02YSI1

Objektdetails

  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~84 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis

  • Baujahr

    2025

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    17.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Ort: Aschau im Chiemgau, Bayern

Am südlichen Ende des Prientals, etwa 23 km südöstlich von Rosenheim, liegt der Luftkurort Aschau im Chiemgau. Überragt wird Aschau von der 1.669 Meter hohen Kampenwand, deren dreigezackter Gipfel das Wahrzeichen der Region ist, und dem mitten im Priental thronen-den Schloss Hohenaschau aus dem 12. Jahrhundert. Teile des Schlosses sind im Rahmen des Prientalmuseums zugänglich. Wunderbar plätschernd schlängelt sich der Wildbach Prien als einer der längsten Wildbäche Bayerns durch das hügelige Land bis zur Quelle am Spitzstein. Im Bergsteigerdorf Sachrang mit seinem Naturschutzgebiet Geigelstein findet jeder seinen Ausgangspunkt für Ausflüge und Aktivitäten aller Art. So kann man sich mit der Kampenwand-Bahn bequem den Berg hinauffahren lassen, oder man erklimmt die Berge zu Fuß. Eine Vielzahl von Wanderwegen und -steigen führt zu schönsten Aussichtspunkten und liebevoll bewirtschafteten Almen inmitten der Chiemgauer Alpen. Der Chiemsee, nur wenige Kilometer entfernt, lockt mit Yachtclub, Segelhäfen und Wassersport aller Art. Golfbegeisterte haben mehrere nahegelegene Golfplätze zur Auswahl. Im Winter erreichen Sie die Skigebiete Steinplatte, Kitzbühel, St. Johann in Tirol als auch die Salzburger Skiregionen in ca. einer Stunde. Die gut präparierten Loipen für Langläufer mit herrlichem Bergpanorama sind bei guter Schneelage begehrte Ziele. Das Ortszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie die Kindergärten und die Grundschule sind nur unweit entfernt. Auch ein Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka oder Penny, kleine Obstläden, Blumengeschäfte, Bäckereien und Metzgereien sind gut vertreten. Elegante Restaurants und Hotels, wie die Residenz Heinz Winkler mit angeschlossenem Spa, bayerische Gastwirtschaften, eine Pizzeria und gemütliche Cafés sind entlang des Ortskerns zu finden. Der Ort liegt ca. 23 km südöstlich von Rosenheim und ist bestens erreichbar sowohl über die A8 als auch über die Landstraße. Die Regionalbahn verbindet Aschau mit dem Bahnhof Prien am Chiemsee. Prien bietet stündliche Anbindung nach München oder Salzburg.

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