Engel & VölkersEngel & Völkers
Bright, empty room with white walls, light wood floors, large windows, and a modern pendant light fixture. [AI-generated text]

Helle Stadtwohnung - urban und zentral in Margareten

Gesamtmiete

1.490 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~73 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet auf rund 73 m² eine angenehme Wohnatmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Die zwei großzügigen Zimmer können bei Bedarf flexibel um ein drittes Zimmer erweitert werden.

Die Küche ist praktisch vom Wohnbereich abgetrennt und mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet. Der Wohnbereich verfügt über frisch verlegten Holzparkettboden. Dank der Ausrichtung zu zwei Seiten präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich.

Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet einen geschützten Rückzugsbereich mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Plus ist die gemeinschaftliche Gartennutzung im Innenhof.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.

Die Exposé-Bilder entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Wohnung und wurden ohne Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet.

Highlights

  • ca. 73 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer mit Option zur Schaffung eines 3. Zimmers
  • ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer mit Blick in den großzügigen Innenhoh
  • frisch verlegter Holzparkettboden im Wohnzimmer
  • funktional abgetrennte Küche mit sämtlichen erforderlichen Geräten
  • gemeinschaftliche Gartennutzung im Innenhof
  • eigenes Kellerabteil
  • Fernwärme
  • optionaler Stellplatz je nach Verfügbarkeit

Mietkonditionen

  • Gesamtmiete: EUR 1.490,00 (Nettomiete EUR 1.343,34,- + BK EUR 133,32 + USt EUR 13,34)
  • Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
  • Verfügbarkeit: ab sofort
Ausstattung
KellerGartenAufzugSpielplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Shreya Kumar

Engel & Völkers ID: W-04BWH0

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Wohnfläche

    ~73 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett

Energieausweis
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    189,3 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    46 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: 5. Bezirk, Wien

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 5. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Margaretenplatz. Das Umfeld verbindet gewachsene Wiener Grätzlstruktur mit urbaner Infrastruktur und einer ausgezeichneten Nähe zur Innenstadt. Rund um den Margaretenplatz sowie entlang der Margaretenstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden. Gleichzeitig sorgen kleinere Grün- und Freiräume sowie die charakteristische Bebauung Margaretens für ein angenehmes, urbanes Wohngefühl. Die nächste U-Bahn ist die U4 Pilgramgasse, rund 400 m entfernt (etwa 5 bis 6 Gehminuten). In der Umgebung fahren die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn und die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Eine wesentliche zukünftige Aufwertung erfährt die Lage durch den Ausbau der U-Bahn-Station Pilgramgasse. Mit der neuen U2-Station Pilgramgasse, deren Fertigstellung für 2030 geplant ist, wird die bestehende U4-Anbindung um eine weitere U-Bahn-Linie ergänzt und die Pilgramgasse damit zu einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt aufgewertet. Die Lage der Immobilie verbindet gute Nahversorgung und Innenstadtnähe mit einem zusätzlichen langfristigen Entwicklungspotenzial.

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