Engel & Völkers
A yellow house with a green balcony and a snow-covered roof, surrounded by trees in winter.

Top-modernisierte Jugendstilvilla! Sensationelles Grundstück!

1.489.999 €
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~267 m² Gesamtfläche
  • ~222 m² Wohnfläche
  • ~6.211 m² Grundstücksfläche
  • ~16 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Knapp 15 Minuten, nachdem Sie Wien hinter sich gelassen haben, fahren Sie von der Westautobahn ab und tauchen in die Wunderwelt des Wienerwaldes ein. Kurz darauf erreichen Sie Ihren neuen Landsitz: Eine Jugendstilvilla aus glanzvollen alten Zeiten und doch auf der Höhe unserer Zeit! Dieses architektonische Juwel von 1910 wurde 2009 für die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie generalsaniert und nun für die zukünftigen Bewohner erneut umfassend renoviert. Mit sieben Zimmern und einer hochwertig ausgestatteten Küche, luxuriösen Bädern, historischem Kachelofen, offenem Kamin und einer Sauna bietet das Haus viel Raum für Familienleben, Homeoffice, Hobbys, Gäste und Ruhemomente. Die Modernisierung lässt repräsentative klassische Substanz mit zeitgemäßer Technik und hochwertiger Ausstattung zu einer stimmigen Einheit voller Wärme und Wohnlichkeit verschmelzen. Eine außerordentliche Lebensqualität bietet das ungewöhnlich große Grundstück, auf dem es so viel zu entdecken und zu erleben gibt: Hier die weitläufige Terrasse mit schönem Blick übers Tal, dort eine Laube für warme Regentage. Versteckt zwischen den Bäumen ein historisches Salettl. Hinten bei den Garagen der Stall, wo die Kinder die Hühnereier eingesammelt haben. Drüben der romantische Steig zur Anhöhe, auf der mit wundervollem Rundumblick der riesige Schwimmteich eingebettet liegt. Badepartys im Sommer, Eislaufen, Stockschießen und Rodeln im Winter, prasselnde Lagerfeuer zu jeder Jahreszeit! Werden im Roundpen, der zum Kinderspielplatz umfunktioniert wurde, bald auch wieder Ponys traben? Ein Ort des Glücks!
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGartenTerrasseGästetoiletteSauna
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Jasper Handl

Engel & Völkers ID: W-04829I

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Gesamtfläche

    ~267 m²

  • Wohnfläche

    ~222 m²

  • Grundstücksfläche

    ~6.211 m²

  • Terrassenfläche

    ~16 m²

  • Nutzfläche

    ~301 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1910

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    119 kWh/m²a

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    1.78

Ort: Neustift-Innermanzing, Niederösterreich

Willkommen im historisch verwurzelten St. Christophen - in ruhiger, ländlich geprägte Wienerwaldlage, eingebettet in Wälder, Wiesen und sanfte Hügel! Der Ort, an dem Sie Natur und Privatsphäre finden und von wo aus Sie dennoch - mit dem Auto oder der Bahn - jederzeit schnell in Wien sind! Prägend für die Lage ist die Nähe zur Stadtgemeinde Neulengbach, die sehenswerte historische Substanz mit lebendiger Nahversorgung, vielfältiger Kultur und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Im Umkreis von wenigen Minuten können Sie mit dem Auto (falls Sie nicht Rad oder Bus bevorzugen) alle alltäglichen Besorgungen in Supermärkten, Apotheke, Bioladen und Drogerien erledigen und Gastronomie in hoher Vollendung genießen. Die Kinder werden mit dem Schulbus vor der Haustüre abgeholt und nach der Schule wieder nach Hause gebracht. Direkt am Anwesen verläuft der phantastische Radweg entlang der großen Tulln. Ein Tennisclub befindet sich in einer Entfernung eines kurzen Spaziergangs, und in der Umgebung gibt es einen Golfplatz von europäischem Rang, Mountainbikestrecken verschiedener Schwierigkeitsgrade, wundervolle Wanderwege, Sportplätze und ein Schwimmbad - Ihre Wiener Freunde werden Sie um die Fülle des Sport- und Freizeitangebots beneiden. Ein Ort, an dem sich Metropole und Paradies berühren!

Grundrisse (3)

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