Junges Baujahr – Gepflegtes MFH in zentraler Lage in Schwabach

Dieses im Jahr 2001 errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine Kapitalanlage, wie sie am Markt nur selten verfügbar ist: moderne Bausubstanz, eine bereits sehr gute Vermietungssituation und langfristig attraktive Rahmenbedingungen. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 440 m² auf einem ca. 679 m² großen Grundstück. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Westbalkone bzw. Terrassen, die beiden Dachgeschosswohnungen sind als Maisonettewohnungen mit bodentiefen Giebelfenstern ausgebildet. Insgesamt stehen neun Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Das junge Baujahr sorgt für einen gepflegten Gesamtzustand und einen im Vergleich zu vielen älteren Mehrfamilienhäusern überschaubaren Instandhaltungsbedarf. Eine Viessmann-Gaszentralheizung, Natursteinbeläge im Treppenhaus sowie Fahrrad- und Trockenraum runden den hochwertigen Gesamteindruck ab. Die Wohnungen sind bereits zu einem marktgerechten Mietniveau vermietet. Das Objekt erzielt durchschnittliche Wohnraummieten von rund 12,30 €/m² und bietet damit einen sofortigen laufenden Cashflow, ohne dass zunächst umfangreiche Mietanpassungen oder wertsteigernde Investitionen erforderlich sind. Zusätzlich eröffnet die grundsätzlich mögliche Aufteilung nach WEG langfristige strategische Optionen. Der Eigentümer bewohnt derzeit noch die Erdgeschosswohnung, wird jedoch nach Kaufabwicklung in absehbarer Zeit umziehen, so dass dem Erwerber anschließend eine attraktive Neuvermietungs- oder Eigennutzungsoption zur Verfügung steht. Insgesamt richtet sich dieses Mehrfamilienhaus an Investoren, die eine langfristig stabile, unkomplizierte und weitgehend sorgenfreie Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen suchen. Das Zusammenspiel aus jungem Baujahr, gepflegter Ausstattung, bereits gut entwickelten Mieten, ausreichenden Stellplätzen und einer möglichen späteren WEG-Aufteilung macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Schwabacher Wohninvestmentmarkt. 26-WGH-23