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Historische Stadtvilla in zentraler Lage mit einzigartigem Entwicklungspotenzial
11.800.000 €
- 19 Zimmer
- 7 Badezimmer
- ~1.800 m² Gesamtfläche
- ~1.300 m² Wohnfläche
- ~2.013 m² Grundstücksfläche
- ~17 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Diese außergewöhnliche historische Stadtvilla bietet die seltene Gelegenheit, eine repräsentative Liegenschaft mit bereits vorhandenem Sanierungs- und Entwicklungskonzept zu erwerben. Die denkmalgeschützte Villa verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Für die Liegenschaft liegt bereits ein umfassendes Architektenprojekt inklusive Einreichplanung vor. Die erforderlichen Unterlagen und Genehmigungen für die geplante Sanierung und Modernisierung sind bereits vorhanden. Das geplante Konzept umfasst einen Wellness- und Fitnessbereich, einen Weinkeller, einen Außenpool, einen Personenaufzug sowie eine unterirdische Tiefgarage. Gleichzeitig bleiben die historischen Elemente und der einzigartige Charakter der Villa erhalten. Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen inklusive Untergeschoss und bietet rund 1.250 m² Wohnfläche. Das weitläufige Grundstück bildet eine grüne, uneinsehbare Ruheoase und gewährleistet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre mitten in Wien. Ein weiteres Highlight auf dem Grundstück ist das separate Gästehaus mit ca. 180 m² Wohnfläche.
- 19 Zimmer auf 4 Ebenen, 7 Badezimmer
- ca. 2.013 m² privater Garten mit Außenpool
- ca. 180 m² großes, separates Gästehaus
- Bereits genehmigte Einreich- und Sanierungsplanung
- Wellness- und Fitnessbereich
- Genehmigte Planung einer Tiefgarage mit 5 Stellplätzen
BalkonKellerGartenVerandaSwimmingpoolTerrasseKaminClubhausGrüne Aussicht
Objektdetails
- Objektart
Villa
- Zimmer
19
- Badezimmer
7
- Etagen-Anzahl
4
- Parkplätze
5
- Gesamtfläche
~1.800 m²
- Wohnfläche
~1.300 m²
- Grundstücksfläche
~2.013 m²
- Terrassenfläche
~17 m²
- Nutzfläche
~1.800 m²
- Gartenfläche
~2.013 m²
- Bodenbelag
Parkett
- Baubeschränkungen
Fassadendenkmal, Einzeldenkmal
Energieausweis
- Baujahr
1902
- Energieeffizienzklasse
F
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Heizungsverbrauch
206 kWh/m²a
- Energieeffizienzfaktor
3.17
Ort: 3. Bezirk, Wien
Im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße vereint diese außergewöhnliche Lage urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und höchste Lebensqualität. Die Umgebung richtet sich an anspruchsvolle Stadtbewohner, internationale Führungskräfte und Familien, die eine zentrale Lage mit Privatsphäre und Ruhe verbinden möchten.
Die Infrastruktur zählt zu den besten der Stadt. Entlang der Landstraßer Hauptstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäfte, Restaurants und Cafés. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit U-Bahn-, S-Bahn- und CAT-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien in rund 16 Minuten. Die Wiener Innenstadt und der Stephansplatz sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Der Stadtpark, das Schloss Belvedere sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Adresse, die urbanes Leben, historische Eleganz und exklusive Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint.
Grundrisse (8)
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH