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IMMOBILIENBEWERTUNG
Wir wissen die Individualität und Geschichte jeder einzelnen Immobilie zu schätzen. Denn: Nicht selten sind es die versteckten Werte, die den Preis definieren – bei einer unverbindlichen Besichtigung erkennen unsere Expert:innen alle besonderen Details.
Nur persönlich und vor Ort können unsere Immobilienmakler:innen die einzigartigen Merkmale Ihrer Immobilie positiv in die Bewertung einfließen lassen.
Unsere Makler:innen sind in der Engel & Völkers Akademie ausgebildet. Die Wertermittlung ist eine der Kernkompetenzen und der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf.
Eine Bewertung erfordert lokale Marktkenntnis. Unsere Expert:innen vor Ort ermitteln den realistischen Preis auf Basis einer fundierten Marktanalyse.
Die korrekte Einwertung
Die präzise Wertermittlung ist einer der wichtigsten Schritte beim Haus- oder Wohnungsverkauf – und einer der komplexesten! Wir erläutern sechs wichtige Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie maßgeblich beeinflussen.
“Lage, Lage, Lage”: Die bewährte Immobilienweisheit behält Gültigkeit. Die Lage zählt immer noch zu den wichtigsten Wertfaktoren – und ist oft sogar ausschlaggebender als die Immobilie selbst. Unterschieden wird zwischen der Mikrolage und der Makrolage. Während die Mikrolage die nähere Umgebung der Immobilie beschreibt, wie beispielsweise den Stadtteil, umfasst die Makrolage auch die Region in der sich das Objekt befindet. Die Attraktivität der Lage hängt u.a. von der vorhandenen Infrastruktur und dem Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot ab.
Anno 1920 oder 2024? Sanierungsbedürftig oder neuwertig? Das Alter wirkt sich entscheidend auf den Wert einer Immobilie aus. Das hängt weniger mit dem Baujahr selbst zusammen als mit den Umständen, die das Immobilienalter mit sich bringt. Ist eine Immobilie beispielsweise besonders alt, könnte dies akute oder regelmäßige Renovierungsmaßnahmen bedeuten. Andererseits sind ältere Objekte insbesondere unter Liebhaber:innen sehr begehrt.
Der bauliche Zustand wird auch hinsichtlich der Energieeffizienz für potentielle Käufer:innen von großem Interesse sein. Denn gerade der energetische Zustand kann überraschende Kosten mit sich bringen. Ob Sie ein Zuhause in der Stadt suchen, auf dem Land oder in Küstennähe – unsere Expert:innen beraten Sie bestmöglich zum Zustand Ihrer Immobilie.
Handelt es sich um ein Reihenhaus, ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Penthouse oder eine stattliche Villa? Der Immobilientyp bestimmt die Nachfrage nach einem Objekt und folglich auch die Höhe des Angebotspreises.
Über wie viele Zimmer verfügt das Objekt? Ist es unterkellert und hat einen großen Garten? Gibt es besondere Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel eine Terrasse, eine Fußbodenheizung oder eine eingebaute Sauna? Solche Wertfaktoren sind sehr individuell und wichtige Kaufkriterien für Käufer:innen.
Zu guter Letzt sind das allgemeine Angebot und die Nachfrage auf dem lokalen
Immobilienmarkt für die Kaufpreiseinschätzung entscheidend. Wie die Nachfrage
aktuell in Ihrer Region aussieht und wie sich das auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt, wissen die lokalen Makler:innen von Engel & Völkers.
Gut zu wissen
Ihre Immobilie hat eine außergewöhnliche Ausstattung? Zum Beispiel einen Swimmingpool, eine Sauna oder ein Heimkino? Dann lassen Sie Ihre Immobilie vor Ort durch erfahrene Engel & Völkers Makler:innen bewerten – sie haben umfassendes Fachwissen und können den Wert Ihrer Immobilie sehr präzise einschätzen. So erhalten Sie einen realistischen Verkaufspreis.
Ob Sie privat veräußern oder den Verkauf mit einer/m Makler:in vornehmen wollen, hängt im Wesentlichen von folgenden Faktoren ab: Ihrer Erfahrung mit dem Immobilienverkauf, Ihren Kenntnissen des Immobilienmarktes und Ihrer verfügbaren Zeit.
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Makler:innen greifen auf Erfahrung und eine Kundenkartei mit vorgemerkten Kaufinteressent:innen zurück. So reduzieren Sie Ihren Aufwand enorm – dafür fällt gegebenenfalls die sogenannte Maklercourtage an, die Sie sich mit dem oder der Käufer:in teilen.
Wer den Verkauf trotz des Zeitaufwands selbst in die Hand nehmen möchte, spart zwar die Maklercourtage, muss üblicherweise aber mit versteckten Kosten rechnen, sowie gerade in diesen Zeiten eine standfeste und souveräne Verkaufsposition einnehmen.
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Vielversprechend: Über unser weltweites Netzwerk mit vorqualifizierten Kaufinteressent:innen finden unsere erfahrenen Makler:innen vor Ort schnell und einfach den/die passende/n Käufer:in für Ihre Immobilie.
FAQ
Sie können eine Vor-Ort-Bewertung durch eine/n unserer Engel & Völkers Expert:innen anfordern. Kontaktieren Sie uns online und wir melden uns in Kürze mit einem möglichen Termin bei Ihnen. Dieser ist selbstverständlich immer kostenlos und unverbindlich.
Immobilienmakler:innen stehen je nach Objekt mehrere gängige Bewertungsmethoden zur Verfügung. Die am häufigsten verwendeten Methoden sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Die Vergleichswertmethode eignet sich am besten für die Bewertung von Privatimmobilien. Dabei werden vor allem Lage, Ausstattung, Größe und Grundriss verglichen. Die Engel & Völkers Immobilienmakler:innen prüfen dabei, welche Preise vergleichbare Immobilien erzielt haben.
Jede Immobilie ist einzigartig! Engel & Völkers Immobilienmakler:innen berücksichtigen alle individuelle Besonderheiten und sämtliche Details Ihrer Immobilie. Die Makler:innen wissen die besondere Geschichte hinter jeder einzelnen Immobilie zu schätzen und haben ein gutes Gespür für die “versteckten Werte” Ihrer Immobilie.
Auf Basis unserer umfangreichen Datenbank, jahrelanger Erfahrung und lokaler Marktexpertise führen wir eine umfassende Bewertung durch. Unsere fundierte Einschätzung berücksichtigt das volle Potenzial Ihrer Immobilie und beinhaltet eine detaillierte Markt- und Zielgruppenbewertung, um einen realistischen Verkaufspreis am Markt erzielen zu können.
Die Dauer der Preisermittlung ist von den individuellen Eigenschaften der Immobilie abhängig. In der Regel werden für die genaue Preisermittlung bei Engel & Völkers bis zu drei Wochen veranschlagt.
Ja, Sie können zahlreiche Maßnahmen ergreifen, um den Wert Ihrer Immobilie vor dem Verkauf zu steigern, zum Beispiel:
Optische Renovierungsarbeiten wie Außenfassaden streichen oder Fußböden neu legen. Je gepflegter, desto besser!
Energetische Sanierungen wie das Einbauen von neuen Fenstern und modernen Heizsystemen. Gerade in der aktuellen Zeit achten potentielle Käufer:innen besonders auf anfallende Energiekosten.
… und viele mehr! Die Expert:innen von Engel & Völkers geben Ihnen gerne konkrete Tipps, wie Sie den Preis Ihrer Immobilie noch steigern können.
Kontakt
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