- SOUS OPTION - Splendide et lumineux duplex fraîchement rénové

475 000 €

4 Chambres
~265 m² Surface totale
~240 m² Surface habitable
~24 m² Surface de la terrasse

Description

Idéalement situé à proximité immédiate des axes autoroutiers et du centre de Nivelles, ce spacieux duplex de ± 265 m² séduit d’emblée par sa luminosité, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’entrée avec toilette invités, menant à un lumineux séjour de ± 55 m². Celui-ci accueille une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée (hors réfrigérateur) de ± 11 m² ainsi qu’un espace salon convivial. L’ensemble est agrémenté d’une cassette à bois, d’un système de climatisation, de nombreux meubles sur mesure et d’un accès direct à une agréable terrasse orientée plein sud de ± 24 m². Ce niveau comprend également une superbe suite parentale de ± 43 m², composée d’une chambre, d’un spacieux dressing et d’une vaste salle de bains. À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires de belles dimensions (± 17 m², ± 18 m² et ± 21 m²), dont deux disposent de leur propre espace dressing. Un bureau, une seconde salle de bains ainsi qu’une buanderie complètent cet étage. Électricité conforme, double vitrage, chauffage au gaz, adoucisseur, PEB B, nombreux meubles sur mesures, cellier,... Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent un appartement lumineux, prêt à vivre, offrant de beaux volumes et une situation privilégiée.

Caractéristiques

Air conditionnéCuisine intégréeTerrasseCheminéeToilettes invités

Engel & Völkers Brussels MMC

+32 2 880 40 21

Votre conseiller: Caroline Cardon

ID de la propriété: W-0494E6

Détails de la propriété

Type d'objet
Duplex
Chambres
4
Étage
1
Nombre d'étages
3

Surface totale
~265 m²
Surface habitable
~240 m²
Surface de la terrasse
~24 m²
Sol
Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique

Année de construction
1976
Classe d'efficacité énergétique
B
Certificat énergétique disponible
Oui

Source d'énergie
Chauffage central, Chauffage au gaz
Émissions de CO2
25 kg/m²

Localisation : Nivelles, Région wallonne

Le duplex se trouve à quelques minutes seulement du centre de Nivelles, offrant un accès rapide à l’ensemble des commerces, restaurants, services et infrastructures de la ville. Ce secteur combine facilité d’accès et proximité des commodités, tout en restant proche de quartiers résidentiels agréables. On profite ainsi d’un cadre de vie équilibré, avec tout à portée de main. Accès autoroutier : La E19 (Bruxelles – Mons – Paris) est accessible en moins de 5 minutes, La N25 permet de rejoindre rapidement Wavre, Louvain-la-Neuve et Ottignies, Le Ring de Bruxelles (R0) est accessible en ± 15 minutes. Distances vers les principales villes : Bruxelles : 30 km (25 à 30 minutes) Waterloo : 18 km (15 minutes) Wavre : 25 km (20 à 25 minutes) Charleroi : 30 km (25 minutes) Namur : 35 km (30 minutes) Transports en commun : La gare de Nivelles est accessible en quelques minutes, avec des liaisons directes vers Bruxelles (±22 minutes), Mons et Charleroi. Plusieurs lignes de bus TEC desservent la Chaussée de Namur et les environs. Commerces : supermarchés, commerces de proximité, restaurants et services accessibles rapidement. Écoles : établissements scolaires réputés dans la commune. Sport & loisirs : Parc de la Dodaine, centre sportif, clubs et infrastructures communales. Vie locale : centre-ville animé, Grand-Place, Collégiale Sainte-Gertrude et nombreux événements.

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