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Aerial view of a suburban house with a long, narrow green backyard, a small pool, and surrounding neighborhood homes.

Ein Haus voller Möglichkeiten - inklusive Baugenehmigung

465 000 €
  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~104 m² Surface habitable
  • ~961 m² Surface du terrain

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet einer Familie ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit separater Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Gäste-WC. Die klar getrennten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für den Familienalltag. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Direkt am Haus befindet sich eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Die heutigen Eigentümer haben sich bereits frühzeitig Gedanken über die zukünftige Entwicklung des Grundstücks gemacht und einen Bauantrag für die Errichtung eines Dreifamilienhauses eingereicht. Der zugrunde liegende Entwurf stammt von Architekt Manfred Dippong. Dadurch besteht nicht nur eine attraktive Grundlage für eine künftige Neubebauung, sondern auch die Möglichkeit, das bestehende Gebäude im Rahmen einer neuen Planung zu vergrößern. Dies eröffnet dem Käufer vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und kann die Umsetzung zukünftiger Vorhaben deutlich erleichtern. Somit eignet sich die Immobilie  sowohl für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, als auch für Investoren und Bauherren mit Blick in die Zukunft. Eine seltene Gelegenheit, die sowohl ein sofort nutzbares Zuhause als auch interessante Zukunftsperspektiven vereint.

Caractéristiques
Sous-solGarageJardinTerrasse
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Votre conseiller: Jana Krause

ID de la propriété: W-049QKY

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    5

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    1

  • Nombre d'étages

    4

  • Garage

    1

  • Surface habitable

    ~104 m²

  • Surface du terrain

    ~961 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1954

  • Classe d'efficacité énergétique

    H

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    255.8 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Brackel, Dortmund

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Ortsteil Brackel, einem östlichen Vorort von Dortmund. Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ist hier gesichert. Brackel bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsläden, Apotheken, Ärzten, Banken, verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés. Kindergärten und Schulen sind ebenso wie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, teilweise fußläufig, gut zu erreichen. Das S-Bahn-Netz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt. Der Dortmunder Flughafen sowie die Anbindung an das Bundesautobahnnetz unterstreichen die gute Lage des Objektes.

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