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Modern open-plan living room with a white sectional sofa, two round coffee tables, a staircase, and a dining area.

Wohnkomfort auf zwei Ebenen

469 000 €
  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~137 m² Surface totale
  • ~137 m² Surface habitable

Description

Diese moderne Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2018 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept, das auf zwei Ebenen viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus Sie Zugang zu einem modernen Duschbad sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum haben. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Gestaltung. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die den Wohnbereich ideal ins Freie erweitert und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten KfW-55-Haus und wird über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung beheizt. Ein fest installierter Tresor sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich, die moderne Bauweise sowie die großzügige Terrasse mit eigenem Garten verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice und bietet ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Caractéristiques
Cuisine intégréeJardinTerrasse
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Votre conseiller: Vivian Klinker

ID de la propriété: W-049T4P

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Duplex

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    2

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~137 m²

  • Surface habitable

    ~137 m²

  • Sol

    Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2016

  • Classe d'efficacité énergétique

    A+

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    23 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Pompe à chaleur

Localisation : Brechten, Dortmund

Brechten zählt zu den beliebten Wohnlagen im Norden Dortmunds und gehört zum Stadtbezirk Eving. Der Stadtteil liegt rund acht Kilometer von der Dortmunder Innenstadt entfernt und grenzt unmittelbar an die Stadt Lünen. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur macht Brechten zu einem attraktiven Wohnstandort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A2 sowie den Bundesstraßen B54 und B236 ist in wenigen Minuten erreichbar. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die weitläufigen Grün- und Waldflächen in der Umgebung, die sich bis in die angrenzenden Stadtteile und nach Lünen erstrecken. Sie laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Plans (2)

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