IHR RAUMWUNDER IN SEENÄHE 3-4 Zimmer + 3 Gästeräume + Wellness + Aufstockungsgenehmigung

895 000 €
  • 7 Pièces
  • 2 Salles de bains
  • ~254 m² Surface totale
  • ~254 m² Surface habitable
  • ~735 m² Surface du terrain
  • ~30 m² Surface de la terrasse

Description

EXTRA BONUS - EXTRA WOHNEINHEIT ◆ Zusätzlich zum wunderschönen Hochparterre bietet das Souterrain eine moderne Wohnung mit Wellnessbereich ◆ Ein Glückstreffer für Mehrgenerationenwohnen - Viel Platz mit separaten Eingängen ◆ Viel Platz für Wohnen und Homeoffice unter einem Dach MODERNES WOHNEN MIT VIELEN HIGHLIGHTS ◆ Energieeffizienz A ◆ Moderne Luft-Wärmepumpe ◆ Fußbodenheizung ◆ Moderne, 3 fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden ◆ Hochparterre derzeit 3 Zimmer, 4 Zimmer möglich ◆ 4 Räume im Souterrain ◆ Zwei Küchen möglich ◆ Zwei Bäder plus Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool ◆ Großes Raumangebot - Mehr ist möglich ◆ Viel Privatsphäre, ruhige Lage ◆ Tolle Infrastruktur in Seenähe ◆ freistehend und bezugsbereit VIELFÄLTIGES RAUMANGEBOT- VIELE MÖGLICHKEITEN ◆ Hochparterre derzeit 3 Zimmer, 4 Zimmer möglich ◆ Souterrain als vollständige Wohnung nutzbar ◆ Mehrgenerationen finden Ihren Platz ◆ Mehrere Bereiche bieten Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ◆ Potenzieller finanzieller Zuschuss durch Vermietung der Wohnung im Souterrain denkbar WACHSTUMSPOTENZIAL - AUFSTOCKUNGSGENEHMIGUNG ◆ Haus kann um zwei weitere Etagen aufgestockt werden ◆ Eine Gesamtfläche von ca. 458 m² möglich ◆ ca. 204 m² Erweiterung sind genehmigt ◆ Zeichnungen vom Architekten liegen vor Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeGarageJardinVue sur la mer/lacSystème de sécuritéTerrasseCheminéeVue verteToilettes invitésJacuzziSauna
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Votre conseiller: Sarah Swank

ID de la propriété: W-048T4X

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    7

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    2

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface totale

    ~254 m²

  • Surface habitable

    ~254 m²

  • Surface du terrain

    ~735 m²

  • Surface de la terrasse

    ~30 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1936

  • Classe d'efficacité énergétique

    A

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    48.45 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Pompe à chaleur

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Berlin-Tegel, Berlin

Die unmittelbare Nähe des Flughafensees, der Jungfernheide und des Tegeler Sees bieten sowohl im Sommer zum Baden und Sonnen, als auch im Winter für ausgedehnte Spaziergänge den idealen Rückzugsort in die Natur. Das freistehende Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück am Ende der ruhigen Wohnstraße, sodass hier viel Privatsphäre gegeben ist. Von der Terrasse schaut man direkt in den Wald und sieht den See durch die Blätter glitzern. Die beliebte Siedlung Waldidyll im Süden Tegels zeichnet sich durch ihren idyllischen Charakter und ihre grüne Umgebung aus. Highlights der Siedlung Waldidyll und des Wohnortes Tegel im Nordwesten der Hauptstadt: • Ruhige, grüne und wassernahe Lage • Eckgrundstück – nur ein Nachbar – viel Privatsphäre • Direkt am Forst Jungfernheide – Flughafensee • Harmonische familienfreundliche Atmosphäre • Verkehrsberuhigte Straßen – kleine Gassen • Vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser • U-Bahn und Bus nur 500-700m entfernt • Supermarkt nur ca. 500m entfernt • Kitas und Grundschule fußläufig entfernt • Geschäfte des täglichen Bedarfs – Ärzte • Sportvereine – Tennis / Segeln / Angeln • Flaniermeile Greenwichpromenade – Seeterrassen • Humboldt-Schloss mit Park – Humboldt-Bibliothek • diverse Supermärkte – spezialisierter Einzelhandel • Tegel Quartier / Markthalle – Hallen am Borsigturm • Spielplätze – Kitas – Grundschulen – Gymnasium • ÖPNV – Vernetzung mit dem Großraum Berlin • attraktiv für Pendler – A111 / A100

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