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Une fenêtre sur le lac Majeur : villa sur les collines de Verbania

850 000 €
  • 8 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~279 m² Surface totale
  • ~730 m² Surface du terrain

Description

À Arizzano, dans un emplacement privilégié où la tranquillité côtoie l’un des panoramas les plus fascinants du lac Majeur, se dresse cette élégante villa des années 70, entièrement rénovée en 2022 afin d’allier le charme de l’architecture d’origine au confort de la vie contemporaine. La propriété se compose de deux appartements indépendants de trois pièces, une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence polyvalente : parfaite pour accueillir plusieurs familles, créer un espace dédié aux invités ou valoriser l’investissement grâce au marché de la location touristique, particulièrement dynamique dans cette partie du lac. Lumière naturelle, panoramas intemporels et harmonie des espaces définissent l’essence même de cette demeure. Les grandes baies vitrées encadrent une vue splendide sur le lac Majeur, transformant le paysage en une présence constante qui change de couleur et d’atmosphère au fil des saisons. Les pièces, rénovées avec goût et souci du détail, offrent des espaces généreux, fonctionnels et accueillants. Les espaces extérieurs constituent une véritable valeur ajoutée. La grande terrasse panoramique est l’endroit idéal pour profiter de moments de détente, du petit-déjeuner baigné de soleil aux dîners d’été avec le lac en toile de fond. Le parc privé d’environ 1 400 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement : un jardin élégant, une piscine panoramique ou simplement un espace exclusif où profiter du calme et de la nature. L'excellente exposition plein sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée et en toute saison. L'appartement du rez-de-chaussée se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains avec fenêtre et douche, ainsi que d'un accès direct au jardin. Le logement du premier étage comprend quant à lui une entrée, une cuisine ouverte sur le salon, un vaste salon doté de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse panoramique, deux chambres doubles, deux salles de bains – l’une avec douche et l’autre avec baignoire – ainsi qu’une deuxième terrasse. Un grand garage, une cave spacieuse et le local technique au sous-sol complètent la propriété. Cette villa représente bien plus qu’une simple habitation : c’est un lieu où le temps semble ralentir, où la beauté du paysage fait partie du quotidien et où chaque jour évoque l’ambiance des vacances. Une résidence exclusive, nichée dans la tranquillité d’Arizzano et à quelques minutes des rives du lac Majeur et du centre de Verbania.
Caractéristiques
BalconSous-solGarageJardinPatioVue sur la mer/lacCheminéeAccessible aux fauteuils roulants
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Engel & Völkers Laveno

ID de la propriété: W-02ZFZH

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • Pièces

    8

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    3

  • Étage

    3

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~279 m²

  • Surface du terrain

    ~730 m²

  • Surface utilisable

    ~242 m²

  • Espace jardin

    ~730 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1970

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Demande finale d'énergie

    152.36 kWh/m²a

  • Consommation d'énergie finale

    152.36 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé

Localisation : Arizzano, Piémont

Arizzano est une petite commune de près de 2 000 habitants située le long de la via Nuova Intra – Premeno, une route qui relie Verbania et le lac Majeur à la station de montagne de Premeno. Située à une altitude d'environ 500 m au-dessus du niveau de la mer et baignée par le soleil, cette petite commune peut être décrite comme un balcon sur le lac Majeur grâce à sa vue panoramique à couper le souffle où le vert des montagnes embrasse les eaux cristallines du lac et les lieux emblématiques de la région tels que les îles Borromées et les hauteurs de Stresa, la rive lombarde autour de Laveno et la pointe de la Castagnola à Verbania. Fondée au début du XIIe siècle, le village d'Arizzano suit les péripéties de l'histoire médiévale du lac Majeur, passant périodiquement sous la domination des familles milanaises des Visconti et des Borromeo, puis sous le contrôle administratif avisé de la famille Moriggia de Frino, jusqu'à devenir une commune autonome vers 1723. Au centre du village, il est possible de visiter la paroisse de San Bernardo, une église baroque tardive édifiée au XVIIe siècle sur les vestiges d'un ancien oratoire qui abrite un évier en marbre sauvage mais surtout de magnifiques mosaïques de facture moderne qui recouvrent ses murs intérieurs et le sol. Situé sur la place de l'ancien hôtel de ville, on trouve ensuite la mosaïque monumentale intitulée Arizzano réalisée par Walter Ferrarini avec des matériaux précieux tels que des émaux vénitiens et de l'or. Divisée en tableaux, la mosaïque représente l'histoire d'Arizzano à travers des images réelles et symboliques. Dans la zone des Moulins, à la frontière avec les communes de Bee et Ghiffa, les amateurs de randonnée peuvent emprunter le sentier appelé "Petit Tibet" et atteindre après une montée énergisante le célèbre centre bouddhiste Albagnano Meditation Healing Center ou suivre la route qui mène à Ghiffa pour ensuite s'aventurer sur les sentiers qui partent du hameau de Caronio et arrivent à la zone du patrimoine UNESCO du Sacro Monte della Trinità. Grâce à une excellente exposition au soleil, à la présence de services essentiels comme la poste, les écoles maternelles et les petites entreprises artisanales, et à la position stratégique pour rejoindre en 5 minutes en voiture Verbania et tous les services présents en ville, au fil des années Arizzano est devenue une destination résidentielle particulièrement prisée par ceux qui souhaitent trouver un coin de paix baigné par le soleil d'où contempler les eaux cristallines du lac Majeur à quelques minutes des commodités du centre de Verbania.

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