Engel & Völkers
Three-story apartment building with balconies, a black roof, and parked cars in front.

Ebenerdiges Wohnen: barrierearme 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung!

332 000 €
  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salles de bains
  • ~90 m² Surface habitable

Description

Dieses hochwertige Neubauprojekt umfasst insgesamt zehn Einheiten, verteilt auf vier Geschosse. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept dieses Wohn-Komplexes, das dem KfW-Standard 55 entspricht. Errichtet in Massivbauweise durch ausschließlich regionale Handwerksbetriebe, besticht das Neubauprojekt durch seine moderne Architektur. Alle Einheiten sind weitestgehend barrierefrei gestaltet und verfügen über zwei bis vier Zimmer auf Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 104 m². Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein Balkon. Die Bäder verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit Villeroy & Boch Keramik und Grohe Armaturen. Im Inneren der Einheiten können Sie im Rahmen der Wand-/ und Bodengestaltung (in Eigenleistung) Ihrer kreativen Seite Ausdruck verleihen. Zum zeitgemäßen Wohnstandard dieses Neubauprojekts gehört auch eine schnelle Internetanbindung. Neben einer Waschküche und einem großen Raum, um Fahrräder unterzubringen, ist jeder Wohneinheit ein persönlicher Kellerraum zugeschrieben. Auch für Ihr KFZ ist über einen eigenen Stellplatz, den Sie für zusätzlich 8.000 € erwerben können, direkt vor dem Haus gesorgt. Die endgültige Fertigstellung dieses Mehrfamilienhauses ist für Ende 2026 bzw. Anfang des Jahres 2027 angedacht. Ein Erwerb der Wohnungen ist jedoch schon jetzt möglich! Sprechen Sie uns einfach an. Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten und weitere Details zu diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt in einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung.
Caractéristiques
Sous-solTerrasseToilettes invités
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Engel & Völkers Düren

Votre conseiller: Julia Dahlke

ID de la propriété: W-02YB4Y

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface habitable

    ~90 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2025

  • Classe d'efficacité énergétique

    A_PLUS
  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    15.6 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Pompe à chaleur

Localisation : Düren, Rhénanie du Nord-Westphalie

Die Stadt Düren mit ca. 93.000 Einwohnern liegt am Nordrand der Eifel, verkehrsgünstig zwischen Aachen und Köln. Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend, denn Sie finden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte für den täglichen Bedarf und einen Wochenmarkt, der über die Grenzen hinaus bekannt ist. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Ärzten unterschiedlicher Fachgebiete gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich drei Krankenhäuser in Düren, weitere in den Orten Eschweiler und Aachen. Düren bietet ein überdurchschnittliches Angebot an Bildungseinrichtungen. Es gibt fünf Gymnasien, Realschulen, Grundschulen, Fachschulen und Kindergärten. Düren verfügt über einen sehr guten ÖPNV und einen eigenen Bahnhof. Von dort gelangen Sie mit der Regionalbahn oder mit der S-Bahn bequem und in kurzer Zeit nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Wenn Sie das Auto bevorzugen, erreichen Sie in ca. 10 Autominuten die A4 in Richtung Köln und Aachen. Auch das Freizeitangebot in Düren lässt keine Wünsche offen. Das Schloss Merode und die nahe Rureifel gehören zu den beliebtesten Ausflugszielen in der landschaftlich reizvollen Umgebung.

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