Paris VII - La Motte-Picquet Grenelle - Ecole Militaire - Appartement familial de réception

Paris VII - Appartement familial de réception - 166 m² - 6 pièces - 4 chambres Engel & Völkers vous présente, à proximité immédiate de La Motte-Picquet - Grenelle, dans un environnement d’exception face à l’École Militaire et à quelques pas du Champ-de-Mars, un appartement familial de 166 m², situé en étage élevé d’un immeuble de standing. Dès l’entrée, ce bien séduit par ses volumes remarquables et son plan équilibré. La double réception (salon et salle à manger) bénéficie d’une belle hauteur sous plafond d’environ 3 mètres, d’une luminosité généreuse et d’une véritable sensation d’espace. La cuisine indépendante, à la fois dinatoire et fonctionnelle, s’intègre naturellement dans la distribution. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont trois suites disposant chacune de leur salle d’eau ou salle de bain attenante. Une buanderie discrètement positionnée à proximité complète l’ensemble, tandis que de nombreux rangements renforcent le confort au quotidien. Le charme de l’ancien est parfaitement préservé : parquet, moulures, et proportions élégantes confèrent à cet appartement une allure parisienne intemporelle. Grâce à une exposition sud / sud-ouest, l’appartement profite d’une vue dégagée sur l’École Militaire et une vue plongeante sur l'Avenue de Suffren , sans vis-à-vis direct, et d’un ensoleillement constant tout au long de la journée. Le plan modulable permet d’envisager, selon les besoins, la suppression d’une voire de deux chambres afin d’agrandir la réception et/ou de créer un espace complémentaire (bureau, family room). L’immeuble, sécurisé et parfaitement entretenu, dispose d’un gardien et a récemment bénéficié d’un ravalement. La situation est idéale, également au plus près de commerces, restaurants, transports et d’établissements scolaires parmi les plus recherchés de la capitale. Une cave, accessible par l’ascenseur de service, complète ce bien. DPE : D/227 - GES : D /47 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3100 € - 4250 € Copropriété de 37 lots, charges annuelles moyennes : 9000 € Pas de procédure en cours Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr