Paris VII - Champ-de-Mars - Appartement familial

Paris VII - Champ de Mars - Appartement familial Engel & Völkers vous propose, dans un cadre privilégié face à l’École Militaire et à quelques pas du Champ-de-Mars, un appartement familial de 166 m² situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de standing, au cœur du 7ᵉ arrondissement. Ce bien de 6 pièces se distingue par une double réception (salon / salle à manger) aux très beaux volumes, offrant une sensation d’espace rare et une luminosité généreuse. La cuisine, indépendante et dinatoire, s’inscrit naturellement dans la distribution de l’appartement. La partie nuit comprend quatre chambres, dont trois véritables suites disposant chacune de leur salle d’eau ou salle de bain attenante. Une buanderie, discrètement intégrée à proximité de cet espace, complète l’agencement. Les nombreux rangements renforcent la fonctionnalité des lieux. Le charme de l’ancien est pleinement préservé : parquet, moulures et hauteur sous plafond d’environ 3 mètres confèrent à l’ensemble une élégance parisienne intemporelle. Bénéficiant d’une exposition sud / sud-ouest, l’appartement jouit d’une vue dégagée sur l’École Militaire, sans vis-à-vis direct, et d’un ensoleillement constant tout au long de la journée. Le plan, modulable, permet d’envisager la suppression d’une, voire de deux chambres, afin d’agrandir la réception et/ou de créer un espace de vie complémentaire (bureau, family room). L’immeuble, parfaitement entretenu et sécurisé, dispose d’un gardien et a récemment fait l’objet d’un ravalement. La situation est idéale, à proximité immédiate des commerces et restaurants de La Motte-Picquet-Grenelle, des transports et d’établissements scolaires parmi les plus recherchés de la capitale. Une cave, accessible par l’ascenseur de service, complète ce bien. DPE : D/227 - GES : D /47 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3100 € - 4250 € Copropriété de 37 lots, charges annuelles moyennes : 9000 € Pas de procédure en cours Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr