Parcelle résidentielle stratégique à El Hornillo, Mijas
1 145 000 €
~71 463 m² Surface du terrain
Description
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Positionnement stratégique
La propriété est située au cœur de la Costa del Sol, dans la commune de Mijas, l'un des endroits les plus recherchés par les acheteurs européens. Sa classification en tant que NUS dans un noyau rural reconnu permet de développer un modèle de logement unifamilial isolé avec faible densité, haute intimité et forte intégration paysagère.
Potentiel de développement urbain et Opportunité d'investissement
Cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à se positionner dans des zones de croissance contrôlée, avec une valeur paysagère et une proximité des zones urbaines consolidées. Sa taille, son emplacement et son cadre réglementaire permettent de proposer :
• Projet résidentiel de logement unifamilial avec autonomie énergétique
• Développement touristique en milieu naturel (glamping, centre équestre, éco-resort)
• Initiative agro-résidentielle à valeur ajoutée (culture + logement)
• Scénario favorable pour une future requalification en tant que terrain urbanisable, soumis à une initiative technique et une planification stratégique.
Scénario de promotion rurale – 27 logements dans le noyau D3 El Hornillo
Paramètre Valeur
Surface totale : 71.463 m²
Nº de logements projetés : 27 logements
Surface moyenne parcelle/logement : 2.535 m²
Densité de construction estimée : 0,03 m²/m² → 76 m² logement
Surface construite totale : 2.052 m² (76 × 27)
Typologie : Logement unifamilial isolé, 1–2 étages, style rural intégré.
Ces valeurs sont basées sur l'interprétation des noyaux ruraux reconnus dans le PGOU. La densité de construction peut varier entre 0,02 et 0,05 m²/m² selon la consolidation du noyau et l'existence d'une réglementation spécifique.
Emplacement privilégié au cœur de Mijas
Située dans le site d'El Hornillo, cette propriété se trouve dans une position stratégique au sein de la municipalité de Mijas, l'un des lieux les plus dynamiques de la Costa del Sol. À quelques minutes de l'autoroute A-7 et avec un accès direct à des noyaux tels que La Cala, Las Lagunas et Fuengirola, la parcelle combine tranquillité rurale et proximité urbaine.
• À 10 min de la côte
• À 25 min de l'aéroport de Málaga
• À 15 min de Marbella
• Connexion directe avec Mijas Pueblo et zones résidentielles consolidées.
Caractéristiques physiques et paysagères :
• Ferme ou maison de laboureurs faisant partie de la propriété.
• Topographie douce, idéale pour l'implantation de logement ou d'équipement rural
• Orientation sud-sud-ouest, avec vue dégagée sur la vallée et son environnement naturel
• Végétation autochtone, avec présence d'oliviers, d'amandiers et de maquis méditerranéen
• Environnement silencieux et protégé, sans infrastructures agressives ni pollution visuelle
Environnement urbain et populationnel
La parcelle fait partie du noyau rural dispersé D3 El Hornillo, reconnu par le PGOU de Mijas comme un domaine à consolidation bâtie. Cela lui confère un avantage compétitif par rapport à d'autres zones rurales, en permettant :
• Construction résidentielle unifamiliale sous conditions réglementées
• Possibilité d'intégration dans de futurs plans spéciaux d'aménagement
• Environnement avec logements existants, réseau routier de base et services à proximité.
Plans (2)
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