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View from a balcony with a round table and potted flowers, overlooking a paved parking area, green lawn, and distant trees. [AI-generated text]

Barrierearme 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Stellplatz und vielen Extras

389 000 €
  • 3 Pièces
  • 2 Salles de bains
  • ~83 m² Surface habitable
  • Année de construction 2023

Description

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 2023 und verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer.

Weitere Objektdetails:

  • Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche inkl. E-Geräte und Zugang zur Loggia
  • Loggia mit ca. 11 m² in Süd-Ostausrichtung
  • zwei weitere Räume mit bodentiefen Fenstern
  • Wannenbad en Suite mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
  • separates Duschbad mit Designerfliesen
  • Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
  • Abstellraum
  • Loggia mit WPC-Bodenbelag (ca. 11 m²)
  • Echtholzböden im Wohnbereich und Fliesen in den Bädern
  • dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und überwiegend Fliegenschutz sowie Plissees
  • Fußbodenheizung, Pellet-Zentralheizung, Warmwasser über die Heizung
  • eigener Kellerraum
  • eigener Außenstellplatz mit Wallbox (Zufahrt in den Innenhof über ein elektrisches Tor)
  • Carport für Fahrräder
  • Aufzug im Haus, stufenloser Zugang zur Wohnung und in den Keller
  • gemeinschaftlicher Waschraum (waschen in der Wohnung ist auch möglich)

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, 92 kWh/(m²*a), Energieträger Holzpellets, Baujahr 2023, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß: 2,83 kg/m²

Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeSystème de sécuritéAscenseurOrienté vers les seniorsAccessible aux fauteuils roulants
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Votre conseiller: Sandra Nett-Almeida

ID de la propriété: W-04C10E

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    3

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    2

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface habitable

    ~83 m²

  • Sol

    Carreaux, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2023

  • Classe d'efficacité énergétique

    C

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    92 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage à granulés

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Non

Localisation : Meckenheim, Rhénanie du Nord-Westphalie

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Meckenheimer Altstadt. Hier verbindet sich gewachsene Nachbarschaft mit einer angenehmen, zentralen Lage und kurzen Wegen im Alltag.

Meckenheim:

  • Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in näherer Umgebung fußläufig zu erreichen
  • die Altstadt sowie der „Neue Markt“ sind schnell erreichbar und bieten eine lebendige und überschaubare Infrastruktur mit hoher Aufenthaltsqualität
  • Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich im Stadtgebiet
  • über die Autobahnen A565 und A61 sind Bonn (ca. 15 Minuten), Köln (ca. 35 Minuten) sowie Koblenz (ca. 40 Minuten) zügig erreichbar
  • der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 40 km entfernt
  • fußläufige Nähe zum Bahnhof, der in etwa 10 Minuten erreichbar ist (direkte Verbindungen nach Bonn, Köln und Euskirchen – ideal für Pendler oder alle, die flexibel ohne Auto unterwegs sein möchten)

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