Opportunité d’investissement à Estrela

Appartement T4 de 119,65 m² de surface brute privative, situé au 4e et dernier étage d’un immeuble classique du début du XXe siècle, sur la Calçada das Necessidades, entre Estrela, Lapa et Alcântara. Le bien comprend un séjour, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains et un cellier. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur et le logement est classé F au diagnostic énergétique.

Il s’agit d’une opportunité pour des investisseurs à long terme souhaitant acquérir un actif dans un quartier établi de Lisbonne, à un prix inférieur à celui du marché pour les biens vacants. L’appartement est vendu avec un locataire et un contrat de bail de longue durée en vigueur (conclu en 1984), sans garantie de libération des lieux, pour un loyer mensuel de 206,35 €. Le propriétaire actuel perçoit également une indemnité légale (soumise à une demande annuelle) ; la possibilité de transférer ce droit est en cours de vérification. La vente est soumise au droit légal de préemption du locataire.

Les visites de l’intérieur du logement n’étant pas possibles, il est possible d’organiser une visite de l’appartement du 3e étage, qui présente la même typologie et la même configuration, afin d’en apprécier l’espace et la luminosité. L’ensemble de la documentation et le dossier investisseur sont disponibles pour consultation avant la présentation des offres.