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A private patio with beige tiles, a dining set, a closed umbrella, string lights, and a bamboo privacy fence. [AI-generated text] [Modifié par IA]
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Paris 4è / Marais I Charmant 2 pièces avec terrasse 13m²

400 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~43 m² Surface totale
  • ~37 m² Surface habitable
  • ~13 m² Surface de la terrasse
  • Disponible depuis septembre 2026

Description

Au cœur du Marais historique, à proximité immédiate du Centre Pompidou, cet appartement déploie son charme bohème dans une rue calme et préservée. Niché au premier étage d’un immeuble de caractère du XVIIIème Siècle, il respire l’authenticité parisienne.

Avec ses 30,21m² Carrez, cet espace concentre tout le charme du Marais. La pièce principale bénéficie de poutres apparentes et de proportions généreuses qui jouent sur l’intimité. Elle s’ouvre généreusement vers une terrasse privée de 13m² — une rareté dans ce secteur très recherché.

La circulation fluide entre les espaces invite à une vie décloisonnée : la cuisine pratique s’intègre sans réserve à la zone de vie, tandis que la chambre communique également avec la terrasse, créant un espace du bien. Une salle d’eau avec WC complète cet agencement fonctionnel.

Possibilité d'ouvrir entre le séjour et la chambre.

Un bien singulier pour qui cherche son premier pied-à-terre parisien, un bijou pour investisseurs sensibles à la localisation et au caractère.

DPE : E/280

GES : B/10

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 830 € - 1 170 €

Copropriété de 28 lots

Charges annuelles moyennes : 1400 €

Procédure en cours : NON

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
PatioTerrasse
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Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Bahar Top

ID de la propriété: W-04AQ6Z

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    1

  • Nombre d'étages

    4

  • Surface totale

    ~43 m²

  • Surface habitable

    ~37 m²

  • Surface de la terrasse

    ~13 m²

  • Surface utilisable

    ~30 m²

  • Sol

    Synthétique

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1800

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    280 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage électrique

Localisation : 4e Arrondissement, Paris

Cette adresse profite d’un environnement typiquement parisien, mêlant immeubles anciens, petites rues animées, commerces de proximité, restaurants, cafés et nombreuses adresses culturelles. Elle se trouve à quelques minutes à pied du Centre Pompidou, de la rue des Archives, de la rue de Rivoli et de l’Hôtel de Ville.

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