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Empty room with white walls, wooden floors, built-in white cabinets, and an open window overlooking a brick building. [AI-generated text]

Deux pièces - à rafraichir - au Cœur des Batignolles

524 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge de l'acheteur: 5 %

  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~45 m² Surface totale
  • ~45 m² Surface habitable
  • ~1 m² Surface de la terrasse
  • Disponible depuis août 2026

Description

Engel & Völkers vous propose à 7 minutes à pied de la gare Pont Cardinet, un appartement de 45m² loi Carrez situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble ancien en brique édifié en 1953. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour exposé nord-ouest, d'une chambre, d'une cuisine indépendante équipée et d'une salle de bain avec WC séparé. Bénéficiant d'une agréable hauteur sous plafond, l'appartement séduit par ses éléments anciens, notamment son parquet en bois et ses moulures. La cuisine et le séjour sont aujourd'hui séparés par un mur intégrant une ouverture, mais leur configuration offre la possibilité de repenser les volumes et d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie, le mur étant non porteur. L'appartement bénéficie également d'une double exposition, d'un côté sur une cour (Nord-Ouest) et de l'autre (Sud) sur un espace extérieur sans vis-à-vis.

Une grande cave de 9m² complète ce bien

DPE : E (288 kWh/m2/an) GES : E (63 kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1030€ à 1430€ Copropriété de 14 lots Charges annuelles moyennes : 3624€ Procédure en cours : Non.

Honoraires de transaction 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 499 000 € 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques
TerrasseAscenseurVue ouverte
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Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Laetitia Lobert

ID de la propriété: W-04B4OG

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    1

  • Nombre d'étages

    6

  • Surface totale

    ~45 m²

  • Surface habitable

    ~45 m²

  • Surface de la terrasse

    ~1 m²

  • Surface utilisable

    ~45 m²

  • Sol

    Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1953

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    282 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

Localisation : 17e Arrondissement, Paris

Emplacement recherché au coeur des Batignolles, dans un environnement vivant et résidentiel du 17e arrondissement. A proximité des commerces, restaurants et cafés, offrant une véritable vie de quartier.

Le secteur bénéficie également d'une excellente desserte de transports avec les stations Pont Cardinet, Rome et Villiers. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie parisienne, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable

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