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Bright living room with dark hardwood floors, beige sofa, round coffee table, ottoman, and large windows overlooking greenery.

Duplex d'Exception au Coeur du 10ème

1 750 000 €
  • 4 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~160 m² Surface totale
  • ~143 m² Surface habitable
  • Année de construction 1890

Description

Engel & Völkers vous propose au coeur de Paris ce magnifique duplex d’exception, véritable havre de paix niché au sein du 10ᵉ arrondissement.

Bien au calme, au coeur d’une élégante cour arborée au sein d’une copropriété parfaitement entretenue, ce bien rare développe 143 m² Loi Carrez (159 m² au sol) et offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu, volumes généreux et prestations de qualité.

Dès l’entrée, cette propriété dévoile des volumes généreux et une belle qualité de vie. Les espaces de réception séduisent par l’harmonie de leurs volumes et leur convivialité : un vaste séjour, une salle à manger élégante ainsi qu’une cuisine américaine aménagée et équipée composent un lieu de vie idéal pour recevoir.

L’espace nuit principal accueille une superbe suite parentale avec sa salle de bains privative, un grand dressing et un espace bureau parfaitement intégré. Une salle de douche supplémentaire ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau avec fonctionnalité et confort.

À l’étage, une seconde chambre baignée de lumière naturelle grâce à deux Velux motorisés bénéficie d'une atmosphère intime et apaisante. Ce niveau dispose également d'une spacieuse salle de bains avec douche, offrant un confort optimal et une parfaite indépendance pour les occupants ou les invités.

Pour parfaire l’ensemble, une remarquable salle de cinéma privée aménagée dans une cave voûtée vient enrichir ce bien d’exception. Cet espace unique, chaleureux et plein de caractère, invite à des moments privilégiés en famille ou entre amis.

Rare sur le marché, ce duplex conjugue avec élégance le charme de l’ancien, le confort contemporain et une tranquillité absolue au cœur du 10ᵉ arrondissement de Paris.

Surface : 143 m² Loi Carrez – 159 m² au sol

DPE : D/225

GES : D/45

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2840€ - 3880€.

Copropriété de 47 lots.

Charges annuelles moyennes : 2880€.

Procédure en cours : non

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.

Les informations sue les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur lame site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeArmoire encastréeToilettes invitésAccessible aux fauteuils roulants
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Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Karim El Aouni

ID de la propriété: W-04A25A

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    4

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    6

  • Surface totale

    ~160 m²

  • Surface habitable

    ~143 m²

  • Surface utilisable

    ~143 m²

  • Sol

    Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1890

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    208 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Chauffage au gaz

Localisation : 10e Arrondissement, Paris

À quelques pas de la Place de la République, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un quartier vivant et recherché. L’adresse profite d’un accès immédiat à une offre variée de commerces de bouche, cafés, restaurants et adresses prisées qui participent pleinement à l’attractivité du secteur.

Entre établissements réputés, lieux culturels et atmosphère authentiquement parisienne, l’environnement offre un cadre de vie particulièrement apprécié. L’adresse bénéficie également de l’excellente desserte de la station République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11), permettant de rejoindre aisément les principaux pôles de la capitale. Un emplacement de choix qui conjugue avec élégance dynamisme urbain et qualité de vie.

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