Appartement au dernier étage – 2 à 4 chambres – Proche Place Victor Hugo et Arc de Triomphe

À une adresse prestigieuse, prisée et convoitée, ENGEL & VÖLKERS vous présente cet appartement de 119,74 m² Loi Carrez (surface totale : 183,81 m²) actuellement divisé en trois appartements distincts, avec possibilité de les relier pour créer un seul grand appartement. Rénové par un architecte en 2016, ce bien est situé au sixième étage d’un immeuble haussmannien de très haut standing, desservi par ascenseur, avec gardien et parties communes luxueuses. La luminosité est exceptionnelle grâce à de grandes verrières. L’appartement comprend : Un séjour avec cuisine ouverte offrant une vue sur les toits de Paris et la Tour Eiffel, hauteur sous plafond allant jusqu’à 3,68 m, WC séparé. Une chambre principale avec salle de bain et WC. Une deuxième chambre avec grande verrière, salle de douche et dressing. Une mezzanine de 23 m² (hauteur sous plafond 1,77 m) avec salle de douche et WC. Un grand studio adjacent de 30 m² avec entrée indépendante, grande verrière, hauteur sous plafond de 3,63 m, cuisine, salon, salle de douche, chambre en mezzanine et vue sur les toits. Un second studio adjacent de 20 m² avec entrée indépendante, cuisine, salle de douche avec WC, petite mezzanine pour stockage, bureau ou lit simple. Les murs ne sont pas porteurs, offrant la possibilité de relier l’ensemble des trois appartements en un seul bien d’exception. Vous serez séduits par la qualité des prestations, la luminosité, les verrières, les vues dégagées, le parquet d’origine et la belle hauteur sous plafond. Une cave complète ce bien, avec possibilité d’acquérir deux places de parking à proximité immédiate. Environnement : Calme, proche des commerces de bouche réputés, établissements scolaires prisés et transports. Cette adresse conjugue art de vivre et fonctionnalité, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre parisien d’exception. Performance énergétique : Très bonne performance grâce à l’isolation et au système de climatisation/pompe à chaleur. DPE : C / 153- GES : A / 4 Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 420 € à 1 970 € Informations copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété Nombre des lots dans la copropriété : 26 lots Procédure en cours : oui Charges annuelles moyennes : 4 220 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr