Maison avec vue panoramique sur la ville de Luxembourg

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison libre de trois côtés, idéalement située dans une rue calme et résidentielle du très recherché quartier de Luxembourg-Cessange (Kohlenberg).

Construite en 1955 et ayant bénéficié d’importants travaux de rénovation et de modernisation en 2009 et 2016, la propriété est implantée sur un terrain de 3,90 ares. Elle offre une surface habitable d’environ 185m² et une surface totale d’environ 260m², répartie sur quatre niveaux et se compose comme suit : Le rez-de-chaussée surélevé  se compose d'un hall d’entrée avec vestiaire, un spacieux salon de ±34,15m² agrémenté d’une cheminée à bois Schmid, une salle de bains avec une baignoire, un lavabo et un WC ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée de  ±19,52m². Celle-ci communique avec un second espace de vie de ±30,49m², aménagé en salon et salle à manger, avec accès direct sur le jardin.  Une grande terrasse d’environ ±61m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et offre une magnifique vue dégagée sur la Ville de Luxembourg. Soigneusement entretenu, le jardin bénéficie également de raccordements à l’eau et à l’électricité. 

Le premier étage accueille deux belles chambres de ±20,75m² et de ±18,26m², un bureau de ±7,80m² avec accès direct sur une terrasse ainsi qu’une deuxième salle de bains avec un lavabo, une douche et des WC. Les combles aménagés, proposent une petite pièce/hall et une chambre de ±12,98m². Le sous-sol comprend un garage pour une à deux voitures, une buanderie, un local chaufferie, un petit espace sous l'escalier ainsi qu’une cave à vin. 

Le jardin, soigneusement entretenu, bénéficie d’un accès direct à l’entrée de la maison ainsi qu’à la rue. Un emplacement de stationnement extérieur est disponible devant le garage, tandis que d’autres possibilités de stationnement se trouvent aisément dans la rue. 

La maison bénéficie d’un chauffage au gaz datant de 2009, chauffé par des radiateurs et au sol dans l’extension. Le revêtement de sol est en parquet, pierre naturelle et carrelage. Les fenêtres sont notamment équipées de double vitrage, tandis que l’extension bénéficie de châssis en aluminium avec triple vitrage. Les volets sont électriques au rez-de-chaussée et manuels à l’étage. Les travaux les plus récents comprennent notamment l’extension de la maison, le triple vitrage de celle-ci, la création d’un escalier donnant accès aux combles aménagés, une isolation sous toiture d’environ 11 cm et la création d'une nouvelle terrasse.