Freistehendes KfW-55-Einfamilienhaus in Herzogenrath: Modern & familienfreundlich

690 000 €
  • 6 Pièces
  • 2 Salles de bains
  • ~263 m² Surface totale
  • ~208 m² Surface habitable
  • ~690 m² Surface du terrain

Description

In begehrter Lage von Herzogenrath erwartet Sie ein repräsentatives Haus aus 2017 mit ca. 208 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und 2 Bädern. Ein sonniger Südbalkon und der Blick ins Grüne unterstreichen den exklusiven Charakter.

Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit großzügigen Proportionen, klarer Architektur und einem harmonischen Zusammenspiel aus Licht, Raum und Privatsphäre. Die Wohnbereiche wirken zugleich elegant und einladend.

Das Elternschlafzimmer bildet mit seinem en-suite Ankleidezimmer und dem angrenzenden Badezimmer einen exklusiven Privatbereich. Edle Fliesen- und Parkettböden, eine hochwertige Einbauküche und Fußbodenheizung & -kühlung, setzen komfortable Akzente. Die effiziente Wärmepumpe steht für zeitgemäßen Luxus, der Garten erweitert das Wohnen ins Freie.

Ein stilvolles Refugium für anspruchsvolle Käufer, die modernes Design, Qualität und eine grüne Umgebung in Herzogenrath schätzen.

Caractéristiques
BalconCuisine intégréeJardinArmoire encastréeVue verteToilettes invités
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Engel & Völkers Heinsberg

Votre conseiller: Altin Lahi

ID de la propriété: W-04AS22

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    6

  • Salles de bains

    2

  • Surface totale

    ~263 m²

  • Surface habitable

    ~208 m²

  • Surface du terrain

    ~690 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2017

  • Classe d'efficacité énergétique

    A

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    31 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol, Radiateur

  • Source d'énergie

    Pompe à chaleur

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Kohlscheid, Herzogenrath

In Herzogenrath genießen anspruchsvolle Käufer ein diskretes, grünes Wohnumfeld – ideal für Familien, Führungskräfte und Grenzpendler. Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kitas und Schulen liegen im nahen Umfeld; die A4/A44 sind in ca. 10–15 Min. per Auto erreichbar. Der Bahnhof Herzogenrath bietet schnelle Verbindungen, Aachen Hbf erreichen Sie in ca. 15–20 Min., Maastricht/Aachen Airport in ca. 35–45 Min., den Flughafen Düsseldorf in ca. 75–90 Min.

Für Freizeit und Erholung laden die Wurmauen und weitläufige Wald- und Feldwege zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren ein; Golf- und Reitangebote sowie das kulturelle und kulinarische Spektrum Aachens sind in rund 20 Min. erreichbar. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Aachen und den Niederlanden bei zugleich angenehm privater Atmosphäre.

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