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Großzügige Maisonette-Wohnung mit Galerie, Terrasse und zwei Stellplätzen

239 000 €
  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 2 Salles de bains
  • ~92 m² Surface habitable
  • Disponible depuis décembre 2026

Description

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten aus dem Jahr 1990. Auf ca. 92 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 9 m² im Galeriebereich bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich besonderes Wohnambiente.

Die als Zwei-Raum-Wohnung konzipierte Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre offene Raumgestaltung und die Galerie, die dem Wohnbereich einen individuellen Charakter verleiht. Das Zusammenspiel aus großzügigem Wohn- und Essbereich, Galerie und Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und macht die Wohnung insbesondere für ein Paar zu einem attraktiven Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit einem tollen Ausblick. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen.

Der Wohn- und Essbereich sowie die Diele sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln einen wohnlichen und wertigen Eindruck. In der Küche sowie in beiden Badezimmern wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer und die Galerie verfügen über Laminatboden.

Komfortabel präsentiert sich auch die Badsituation: Das direkt dem Schlafzimmer zugeordnete Bad en suite ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Darüber hinaus steht ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Besonders angenehm: Beide Bäder verfügen über Tageslicht.

Die Galerie bietet mit ca. 9 m² zusätzlicher Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten – beispielsweise als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsort.

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Caractéristiques
Cuisine intégréePatioTerrasseArmoire encastréeVue verteToilettes invités
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wuppertal

Votre conseiller: Birgit Sarrazin-Sopp

ID de la propriété: W-04B8U3

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Duplex

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    3

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface habitable

    ~92 m²

  • Surface utilisable

    ~8 m²

  • Sol

    Stratifié, Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1990

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    144 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Non

Localisation : Nevigeser Straße, Wuppertal

Sie wohnen am Rande des am beliebten Katernberg. Abseits der Hektik in der City und doch nah genug an allem, was die Vorteile des städtischen Lebens ausmacht. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch die Brötchen können Sie zu Fuß holen. Der Spaziergang im Mirker Hain oder eine Radtour kann direkt vor der Haustür beginnen. Diese Kombination macht die Lage zu etwas Besonderem. Durch die gute Anbindung an die A 46 gelangen Sie schnell in die Metropolen Düsseldorf, Köln, Essen oder Dortmund.

Energieangaben: Energieverbrauchsausweis; Endenergieverbrauch: 144 kWh/(m²*a); wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1990; Energieeffizienzklasse: E

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