Paris III - Loft lumineux au cœur du Marais – 132 m² en usage mixte (commercial et habitation) - Enfants-Rouges

Engel & Völkers vous présente un bien rare au cœur du Marais. Dans une rue calme et prisée du 3e arrondissement, à deux pas du Marché des Enfants Rouges, ce loft rénové clef en main de 110,60 m², accompagné d’un studio attenant de 22,13 m², séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie de 86 m², traversante entre cour et rue, bénéficie d’une magnifique verrière zénithale de 28 m² et d’une hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres. Exposé plein sud, le lieu baigne de lumière tout au long de la journée, idéal pour recevoir dans une atmosphère unique. Côté nuit, une élégante suite parentale avec dressing sur-mesure complète le bien. Chaque espace a été pensé sans aucune perte de place, avec des matériaux nobles et une rénovation soignée. Le studio indépendant (22,13 m² carrez) situé au même niveau dispose de sa propre cuisine et salle d’eau — parfait pour un espace invités, jeune adulte ou bureau. Usage mixte : environ 107 m² en commercialité et 26 m² en habitation. LOFT: DPE : C/151 GES : A/4 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 030€ - 1 460€ STUDIO: DPE: D/343 GES: B/9 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 360€ - 500€ Copropriété de 15 lots Charges annuelles moyennes du lot 5440 € Procédures en cours : non Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr