Magnifiquement Restauré : Moulin à Eau Classé à Proximité de Maastricht

Dans un charmant village, niché au bord d'une rivière, se dresse un moulin à eau vieux de plusieurs siècles, où dès 1450, le grain était moulu. Classé au patrimoine historique, cet édifice en pierre de marl de 80 cm d’épaisseur offre des vues panoramiques à couper le souffle, quel que soit l’angle. Entièrement restauré et modernisé en 2016 sous la supervision de deux architectes renommés, le moulin est à nouveau pleinement fonctionnel grâce à ses mécanismes d'origine à l'intérieur et à une roue hydraulique moderne à l'extérieur. L’intérieur sur mesure, conçu par un architecte de renommée internationale, est une œuvre d’art dans chaque pièce. Les nouveaux toits, parfaitement isolés, comportent des parties vitrées optimisant la luminosité naturelle. Cette restauration exceptionnelle marie harmonieusement le passé et le présent avec des matériaux de la plus haute qualité. La technologie moderne, discrètement intégrée, assure un confort absolu : chauffage par le sol, ventilation mécanique, climatisation, tout en respectant l'authenticité de l'édifice. Les finitions haut de gamme dans les robinets, interrupteurs, sanitaires et éclairages reflètent un choix minutieux pour un design sophistiqué. Le moulin conserve sa salle des meules intacte, offrant une expérience immersive lorsqu’il est en activité. Le carrelage portugais, évoquant les sols anciens en damier noir et blanc, ajoute une touche d'élégance. Grâce à l'épaisseur des murs, aux toits isolés et aux fenêtres monumentales à double vitrage, l’isolation est remarquable. Chaque chambre luxueuse, avec sa salle de bain privative et son WC, possède un charme unique. La cuisine conviviale, équipée d’appareils haut de gamme, est un véritable rêve. En hiver, profitez de la chaleur du poêle à bois, et en été, détendez-vous sur la terrasse suspendue au-dessus de l'eau. Ce moulin combine élégance et durabilité, générant sa propre électricité grâce à une roue hydraulique moderne avec générateur intégré. Caractéristiques Techniques -Surface habitable : 420 m² Équipements : -Roue hydraulique Zuppinger avec canal en béton et écluses -Chauffage par le sol -Chauffage et climatisation à air, réglables par pièce -Ventilation mécanique avec récupération de chaleur -3 pompes à chaleur -2 chauffe-eaux de 300 litres, système d’adoucissement de l’eau -Récupération d’eau de pluie (2 x 4000 litres) -Systèmes d’alarme incendie et d’éclairage de secours Rez-de-Chaussée : -Salle des meules avec mécanisme historique -Atelier avec 2 ensembles de meules, treuil, établi et espaces de rangement -Salle technique (électricité) -Salon avec poêle à bois -Bureau surélevé avec espace boutique -Grande cuisine équipée (appareils Gaggenau) -Cave à vin voûtée avec bar et équipements -Débarras, buanderie, toilettes avec lavabo -Extension moderne : salle à manger avec toit vitré et baies vitrées coulissantes -Terrasse suspendue au-dessus de l’eau Étages : -4 chambres au caractère unique, chacune avec salle de bain et toilettes Potentiel d’Utilisation Le moulin à eau offre d'innombrables possibilités pour les entrepreneurs et convient parfaitement à des activités haut de gamme telles que : -Hôtellerie et restauration de luxe -Chambres d’hôtes avec restauration -Boutique avec atelier de meunerie -Résidence familiale ou maison de vacances de prestige -Projet communautaire ou habitat partagé moderne Histoire Riche et Fascinante Les premières traces écrites du moulin datent de 1450, bien que sa construction remonte probablement au 14ᵉ siècle. Il a traversé des périodes de prospérité et de déclin, notamment entre 1630 et 1650, avant d’être agrandi en 1650. Sa façade porte une pierre gravée datant de 1842, témoignant de son histoire. Après son arrêt en 1962, le moulin a été protégé comme monument national en 1981. Racheté en 2008, le moulin a été méticuleusement restauré, avec un canal d'eau de 30 mètres réaménagé et une nouvelle roue hydraulique installée. La restauration achevée en 2016 a donné lieu à une réhabilitation exceptionnelle, saluée pour son respect du patrimoine et son innovation durable. Informations Complémentaires : -Électricité conforme -Label EPC B – Pas d’obligation de rénovation -Statut urbanistique : Permis délivré, Zone résidentielle, Pas de mesures judiciaires ou administratives, Pas de droit de préemption, Permis de lotissement. -Évaluation des risques d’inondation : P-score : D, G-score : B