Magnifiquement restauré : moulin à eau classé près de Maastricht

Dans un pittoresque village niché le long de la rivière se trouve un ancien moulin à eau. Dès 1450 environ, on y moulait déjà le grain. Le bâtiment est un bien historique classé, construit en pierre de marne d’environ 80 cm d’épaisseur. Quel que soit l’endroit d’où on l’observe, la vue dégagée est véritablement enchanteresse.

En 2016, le bâtiment a été restauré et modernisé de fond en comble sous la direction de deux architectes renommés. Le moulin a de nouveau été rendu apte à moudre, grâce aux engrenages d’origine encore présents à l’intérieur et à une roue hydraulique moderne et performante à l’extérieur. Les intérieurs, magnifiquement intégrés et réalisés sur mesure dans chaque espace du bâtiment, sont l’œuvre d’un architecte de renommée internationale, en collaboration avec plusieurs designers. Les nouvelles toitures assurent une bonne isolation et sont vitrées en deux endroits, permettant un éclairage optimal.

L’interaction entre passé et présent est perceptible partout et a été conçue à la perfection avec des matériaux de tout premier choix. La technologie de marques haut de gamme procure aux bâtiments, de manière totalement invisible, tout le confort nécessaire, comme le chauffage par le sol, la ventilation mécanique et la climatisation, tout en préservant respectueusement leur caractère ancien et plein de charme. Pour les finitions les plus raffinées, des matériaux haut de gamme ont été choisis, notamment pour la robinetterie, les interrupteurs, les sanitaires et l’éclairage.

L’imposante salle de mouture est encore intacte. Moudre avec les meules constitue une expérience authentique dans une atmosphère historique. Les magnifiques carreaux portugais évoquent les anciens sols en damier noir et blanc : une découverte sublime. L’isolation est excellente grâce à l’épaisse pierre de marne, aux nouvelles toitures et au vitrage monumental à double isolation. Les châssis sont l’œuvre d’artisans compétents et ont été magistralement réalisés sur mesure. Chaque chambre luxueuse, avec salle de bains et toilettes privatives, possède un caractère unique. La grande cuisine habitable et pédagogique, chaleureuse et accueillante, équipée d’appareils électroménagers de très haute qualité, est un véritable rêve. S’asseoir bien au chaud près du poêle à bois en hiver et, en été, admirer l’horizon depuis la terrasse. Toute l’année, une atmosphère et une classe supérieures. Et tout cela avec une énergie neutre ! La majestueuse roue à aubes est ultramoderne et équipée d’un générateur, fournissant ainsi l’électricité renouvelable nécessaire. Vraiment, tout a été pensé.

Bâtiment du moulin à eau, surface habitable de 420 m² :

Techniques :

-Roue hydraulique Zuppinger. Canal en béton. Vannes. Générateur, tableau électrique et unité de commande.

-Chauffage par le sol

-Chauffage à air et climatisation, réglables par pièce.

-Ventilation mécanique avec récupération de chaleur.

-Pompes à chaleur (3)

-Chauffe-eau 2 x 300 litres, adoucisseur d’eau.

-Récupération des eaux de pluie 2 x 4000 litres.

-Éclairage de secours, détection incendie et fumée

Distribution :

-Salle du moulin avec mécanisme de mouture historique

-Lit de pierre avec 2 engrenages de mouture, engrenages intermédiaires, établi et espaces de rangement.

-Local technique avec installation électrique

-Salon avec poêle à bois

-Séjour avec magasin

-Grande cuisine habitable et pédagogique avec appareils Gaggenau

-Cave à vin voûtée avec comptoir et appareils électroménagers.

-Débarras et local technique

-Toilettes et lavabo

-Buanderie

-Extension moderne : salle à manger avec buffet et appareils électroménagers, puits de lumière et 2 portes coulissantes

-Terrasse suspendue au-dessus de l’eau

Étages :

-4 chambres à coucher de caractère, chacune avec sa propre salle de bains et ses toilettes.

Le moulin à eau offre de nombreuses possibilités aux personnes entreprenantes. Il convient parfaitement à une restauration haut de gamme, à une formule « manger et dormir », à un moulin avec magasin, ou à une combinaison de ces activités avec habitation et activité professionnelle. Comme maison familiale ou maison de vacances, il est fantastique. Il pourrait également convenir à une communauté d’habitation particulière ou à un ensemble de logements modernes. En bref, vous trouverez ici un bien véritablement unique.

Histoire :

Le moulin à eau possède une histoire riche. Le bâtiment d’origine remonte probablement au XIVe siècle, les premières mentions datant de 1450. Des anecdotes datant de plus d’un siècle plus tard ont été conservées en raison d’escarmouches avec la garnison de Maastricht. Entre 1630 et 1650, le moulin traversa une période de déclin et le juge intervint à plusieurs reprises pour le faire saisir en raison de l’entretien en retard. Après 1650, le moulin connut des temps meilleurs et la partie avant fut construite. Cela reste clairement visible dans la forme des toitures et dans la différence de niveau intérieure. Une ancienne pierre de façade représente un chronogramme sous forme de vers, datant de 1842. Pendant plus de cinq siècles, on y moulut le grain, mais en 1962 le moulin fut fermé, les vannes disparurent et l’approvisionnement en eau fut interrompu. Heureusement, les mécanismes intérieurs furent préservés. La reconnaissance officielle de sa valeur historique intervint finalement en 1981. Depuis lors, le moulin est protégé en tant que monument national et les maisons environnantes sont protégées en tant que site villageois.

Les propriétaires actuels décidèrent d’acheter le moulin à eau en 2008, de le restaurer dans sa splendeur d’antan et de le rendre à nouveau opérationnel pour la mouture. À cette fin, le canal d’alimentation de 30 mètres longeant le moulin a été recreusé. Afin d’optimiser l’efficacité de la force hydraulique, le canal a été entièrement revêtu de parois et d’un fond en béton lisse, et une roue hydraulique moderne a été installée. En 2016, tous les travaux de rénovation étaient achevés, avec des résultats remarquables et unanimement salués. Ce magnifique élément du patrimoine a retrouvé sa fonction d’origine et une nouvelle utilisation lui a été ajoutée.

Informations complémentaires :

Électricité conforme.

PEB label B - Obligation de rénovation non applicable

Informations urbanistiques : Permis délivré, Zone d’habitat, Aucune mesure judiciaire de remise en état ni mesure administrative imposée, Aucun droit de préemption urbanistique disponible, Permis de lotir.

Test de l’eau : P-score : D, G-score : B