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Covered patio with gray sectional, chairs, and fire pit. Snow on the ground and roof of the house in the background. [search.image.alt.aiModified]
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Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Ausrichtung mit liebevollen Details

399 000 €
  • 5 Pièces
  • 4 Chambres
  • ~266 m² Surface totale
  • ~161 m² Surface habitable
  • ~394 m² Surface du terrain

Description

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet viele Vorzüge für ein komfortables Wohnen. Der sonnige Garten mit Terrasse in bevorzugter Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei Balkone runden das Raumkonzept ab: Der eine ist ideal für entspannte Momente bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne, der andere bietet eine optimale Ausrichtung zur Abendsonne und ist von einem mögl. Kinderzimmer begehbar. Die ruhige Wohnstraße trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Das Haus bietet mit ca. 161 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 76 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Keller ausreichend Platz. Zwei Garagen und Stellplätze bieten viel Platz für Fahrzeuge. DerAusbau desDachgeschosses ist zu klären, wodurch das Wohnangebot noch erweitert werden könnte. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine ruhige Lage legen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Caractéristiques
BalconSous-solGarageJardinPatioTerrasseToilettes invités
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Engel & Völkers Duisburg

Votre conseiller: John König

ID de la propriété: W-048ISY

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    5

  • Chambres

    4

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~266 m²

  • Surface habitable

    ~161 m²

  • Surface du terrain

    ~394 m²

  • Surface utilisable

    ~105 m²

  • Sol

    Parquet, Pierre, Synthétique

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1956

  • Classe d'efficacité énergétique

    H

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    290.7 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au mazout

Localisation : Neuenkamp, Duisbourg

In ruhiger Wohnlage von Duisburg Neuenkamp gelegen, bietet diese Immobilie ein ruhiges Zuhause für Familien. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens mit Geschäften, Gastronomien, sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die nahe gelegenen Rheinauen und die umliegenden Grünflächen bieten viel Raum für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die A40/A3 und die Buslinie 933 erreichen Sie nicht nur die lebendige Innenstadt, sondern auch die umliegenden Städte sowie das Ruhrgebiet in kürzester Zeit.

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